“一成首付”现虔城

连日来，有市民向记者反映，我市一些楼盘推出了为购房者垫付两成首付款的购房措施，这对于暂时未筹足三成首付款的购房一族而言，吸引力着实不小。此做法是否合规？是否存在风险？连日来，记者走访了我市部分在售楼盘，对此现象进行一番调查了解。

调查：一成首付吸引购房者

3月29日，记者来到赣州市梅关大道的一处在售楼盘售楼处。售楼处工作人员告诉记者，该楼盘近期刚刚开始销售，以100平方米左右的房源为主，开发商可为购房者最多垫付两成首付款，在房子交付时由购房者偿还即可，两成首付款没有任何利息费用。工作人员还给记者计算了一下，近80万元的房子，首付一成，只需付7万多元的首付款。3月30日，在赣州市华坚路的一家楼盘售楼处，记者了解到，这家楼盘目前主推房源主要为88平方米的两房和120余平方米的三房。售楼处工作人员说，楼盘推出的房源每套折后总价在47万元至69万元。为减轻购房者首付款压力，开发商也推出一成首付款的购房条件，即开发商为购房者先垫付两成的首付款帮助按揭买房，垫付款由购房者在一年内向开发商付清。

开发商垫付首付款具体如何操作？面对记者的提问，该工作人员进一步向记者解释说，如一套价值100万元左右、首付款25万元至30万元的房子，购房者只需要交付10万元左右，在签订购房合同之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在一年或两年之内分期交付首付款，开发商就会首先为购房者垫付剩余首付款，从而实现轻松首付。这期间，开发商不会收取任何利息。

市房管局：购房者要量力而行

3月31日，记者分别采访了赣州市房地产管理局以及部分银行。赣州市房地产管理局开发管理科有关负责人范良泉表示，如此操作相当于开发商借钱给购房者购房。就目前的行政法规而言，开发商并没有违规。不过，具体操作过程中是否符合相关金融政策，还需要向银行等金融部门进行了解。他提醒购房者，购房之前一定要充分权衡风险，要根据自身经济状况，量力而行。

银行：存在一定风险

一名不愿透露姓名的银行工作人员认为，在这种操作中，购房者若没使用银行贷款，没有违反央行的贷款政策，就不算违规。不过，他向记者介绍说，由于银行对房贷的首付比例有严格规定，表面上看开发商单方面对购房者降低首付比例与银行无关，但降低首付后，业主除了还银行按揭还要还首付余款，面临双重还款压力，这对银行来说是个隐患。拿一套90万元的房子来说，业主首付三成，向银行按揭七成，那么银行就会对业主是否具备60万余元本金和利息的还贷能力作出评估，如业主只首付了一成，那么他事实上面临80万余元本金利息的还贷压力，就超过了银行对他评估的60万余元的还贷能力，这可能为银行带来风险。此外，如果购房者不能在规定时间内付清开发商垫付的余款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，且个人信用资质也会受到影响。（记者刘善盛）