来源：大江网－江南都市报
发布时间：2012年04月06日
南昌二手房月成交突破1800套
据本报记者统计南昌房地产信息网公布的成交数据显示，2012年3月南昌市二手房共成交1853套，环比上涨90.8%，同比上涨23.1%；成交面积17.35万㎡，环比上涨120%；其中住宅成交1720套，非住宅成交133套。3月南昌二手房成交均价7680元/平方米，环比上涨7%。
本月在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下，二手房市场活跃度持续提升，全月成交量环比上涨九成，这也是自去年1月之后连续14个月以来再次恢复至1800套以上的成交水平。
全市各大区域来看，上月各区成交量普遍大幅上涨：其中东湖区共成交505套，环比上涨92%；西湖区成交633套，环比上涨89%；青山湖区成交194套，环比上涨92%；青云谱区成交249套，环比上涨67%；高新区成交52套，环比上涨136%；红谷滩新区成交219套，环比上涨119%。
市场需求以婚房为主
自去年3月实施限购、限贷等宏观调控政策严厉执行以来，至今已有一年，在经历了持续的观望后，市场中积累的大量婚房、学区房等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在春节之后集中入市，使得市场成交量快速回升。
大学毕业四年的小赵告诉记者，很多大学同学都在忙着准备婚房，年初以来已经有几个同学出手了，眼看着婚期将近，自己还在犹豫不决，之前也去看了不少房源，看中的不是卖掉了就是价太高，“我想再看看，如果有合适的就不再犹豫了”。而不少中介经纪人也表示，从清明小长假的情况来看，二手房看房人数超过了今年元旦、元宵假期，到访客户大多为购买婚房的刚性需求购房者。
据悉，随着我市部分银行对首套房房贷利率的调整，目前市场购房者首套房基本可以享受9折利率，相比之前的基准上浮，相当于房价下调了，因此越来越多的刚性需求积极入市，此外，在没有其他致使房价下降的政策出台的情况下，刚性需求的观望情绪有所缓解，加上需求迫切，集中出手形成了3月成交的小高潮。
未来几月成交热度或将下降
在不久前结束的“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中表示：要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。“两会”中针对2012年房地产市场调控的表态体现了中央对楼市调控继续坚定执行的决心。
在持续调控的宏观背景下，限购、限贷成政策不放松，投资投机需求仍受到抑制，刚性需求只能短暂的支撑市场成交，难以支撑市场出现持续性反弹，一旦这些需求释放完毕，市场就很有可能进入下滑通道。业内人士认为，“两会”结束后楼市调控的方向更加明确，房价合理回归的信号也使得部分购房者的观望情绪加浓，并且随着市场中有效房源的不断消化和部分业主的小幅提价会使得购房者的交易意愿走低，交易周期有所延长，因此预计未来几月市场成交量将难以延续2、3两月持续上涨的趋势，成交热度将有所下降。文/记者王良君
