以价换量 南昌楼市降价迎来“小阳春”

    本报南昌讯（记者郑荣林 实习生王雅坤）4月9日，研究机构公布南昌楼市3月份“成绩单”：新建商品住宅成交量为2730套，环比2月增加六成。成交量逐月上升，但地产分析人士对后市依然不乐观：目前南昌楼市“火热”的现象，与开发商“以价换量”的策略有着密切关系，面对依然处于历史高位的新房库存量和即将到来的“五一”黄金周，继续加大打折促销力度依然是许多开发商的首选。

　　与北京、杭州等一线城市一样，今年第一季度，南昌市楼市经历了由冬入春的季节变换：1月楼市处于“冰冻期”；2月各大楼盘轮番上演“价格战”，楼市成交开始复苏；3月迎来了难得一见的“购房潮”。江西同致地产顾问公司分析师称，成交量之所以能出现大幅上升，是因为多重利好刺激所致，如存款准备金率下调、首套房贷款放松、普通住宅价格标准提高等，再加上“买房送车”、“女性购房季”等名目繁多的促销活动的刺激，一些刚性需求也见好就收，纷纷入市。

　　南昌楼市长时间坚冰难溶，部分开发商不得不玩起了延迟开盘的花样，而这毕竟不是解决问题的办法。所以，在看到楼市“稍有起色”后，3月，南昌市有26个楼盘推出了3535套新房源，供应面积达到34万平方米，与2月份相比，新上市的房源增加了1701套、17万平方米。而且，这26个楼盘分布在10大板块，是去年8月份以来分布最广的月份。

　　根据研究机构监测，3月南昌楼市的整体销售率达到58%，与2月份相比大幅上升，为半年内最高，呈现“小阳春”的行情。从折扣系数来看，本月折扣为93%。

　　受3月份“小阳春”行情的刺激，同时4月又是楼市的旺季，开发商们推盘热情较高，预计本月将有30个楼盘开盘，推盘量将在35万平方米左右。但业内人士分析，尽管开发商积极性高涨，但市场仍然存在变数，一方面是经过一波集中入市，短时间内“刚需”释放完毕，同时利好政策也得到消化；另一方面团购之风愈演愈烈，折扣优惠仍在放大。随着“五一”黄金周的临近，入市楼盘将迎来小高峰，出于更好的抢占市场份额的目的，做足推广“热身”活动，预计在本月中、下旬开始，各大楼盘的促销活动也将有所增多。