五一或成二手房分水岭

    继三月楼市小阳春之后，年内第一个房地产市场真正传统销售旺季——五一小长假即将到来。在这个适合外出看房的时刻，扑朔迷离的南昌楼市的成交与价格将呈现怎样一幅走势图？近期有置业打算的购房者，又该如何充分利用五一小长假，在海量的房源信息中寻觅到最称心如意的房子？

　　市场：小阳春暖了四月

　　4月，南昌二手房市场延续了3月份的火爆场面。上周（即4月16日至4月22日），南昌市区二手住宅成交更创下年内新高。据南昌房地产信息网数据显示，上周，南昌市区二手房共成交526套，其中住宅成交504套，面积41511.21平方米，成交套数环比前一周上涨15%，成交面积环比前一周上涨13%。其中非住宅项目成交22套，成交面积4835.07平方米。上周住宅日均成交72套，创近年内成交新高。

　　中环地产总经理助理李国平认为：“3、4月市场的成交火爆，主要是因为政策、降价效应等因素诱发前期积压已久的刚性需求集中释放。一方面，自去年10月份以来，多家银行将首套房贷款的利率上浮至基准利率的5％～10％。今年，首套房贷款已经基本回归到基准利率的水平，这一回调大大减少了购房成本，使得不少刚需按耐不住。另一方面，自去年下半年起房价回调到了一定的程度，很多市民认为房价再下降的可能性不大，并且已经达到了自己的心理价位，自然而然就出手了。”

　　五一将成最后狂欢？

　　随着五一劳动节的临近，南昌楼市火热起来，各种房产促销展览活动抢占市民眼球，加上时间充裕天气晴好，故短期内有购房打算的市民纷纷选择此时入市。

　　“作为特殊节点，五一或将成为二手楼市成交分水岭。”有业内人士分析称。早有业内指出，近期南昌一手、二手住宅成交量出现大幅反弹，仅仅是寻底过程中的短暂波动，房地产行业整体调整的大势并未改变，回暖难以持久。究其原因，二手房业主的心态因市场旺销而开始变得较为乐观，议价空间变小。随着二手房价格的回升，买卖双方将再次陷入僵持状态，市场成交将在胶着中回落。

　　该业内人士认为：“前期，追涨心理让刚需大量释放，仅3月份单月南昌市区二手住宅总交易1770套，已经超越2011年最旺时期水平。在投资需求和改善性需求尚未大规模启动之际，购房需求已经无法支撑市场多久，五一或称为最后的狂欢。”

　　置业准备：及时核查征信记录

　　贷款利率的上浮、下调直接影响购房者的置业成本。目前银行利率回归到基准利率7.05%，对于首套购房者来说，无论是月供还是总息，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，使用30年的贷款期限，等额本息法下，月供为7181元，执行基准利率后，每月还款额为6686元，每月可减少了495元；30年下来，减少的利息款达到17.8万元。

　　首先保持良好的信用记录非常重要，这已经成为银行审核贷款时候的硬性指标。贷款人不妨预先检查自己的各张信用卡还款状况、还款记录，若发现延迟还款，应尽早到银行进行更正。

　　其次，根据自身实际情况，选择还贷方式。“等额本息还款法”每月还贷额固定，计算方便，较适合资金不宽裕的购房者。“等额本金还款法”是先还本金，还贷额逐渐递减，借款人初期还款压力较大，提前还清时利息损失较小。贷款期限则是选择较长期限好些，如果有钱可以提前还清，也可以减少利息支出。

　　预先制定看房路线

　　专家提醒，五一短假临近，购房者不妨预先有选择性、针对性地制定好看房路线。

　　随着五一劳动节的临近，购房者开始忙于规划短假的看房路线。在这个合适外出看房的时刻，购房者该如何在海量的房源中，用最短的时间购买到心如意的房子？如何安排自己的看房计划及路线，才能最大程度地节约时间和经济成本？在此，记者也从热点区域搜罗出部分精品房源，供您参考。

　　■记者陈璇璇/文