来源：大江网－信息日报
发布时间：2012年04月28日
“锄禾日当午，不如买房苦。拿着楼市图，一逛一下午。逛了一下午，房子还没谱。房子才定谱，房价又破土”。《锄禾》变《买房》，巧妙的道出了时下置业者微妙的购房心态。
继三、四月份市场成交升温的预热，不论是房企还是置业者，对于五月楼市的期盼值是只增不减。作为开月的第一战，“五一”小长假是不容错过的黄金节点，房企推陈出新，促销优惠手段层出。然而，在调控政策持续有效应下，刚需群体将依旧以主力军的姿态挑起成交大梁。
刚需继续撬动市场
据南昌房地产信息网监控数据显示，三月份南昌市区新建商品房总成交4002套，其中住宅成交2731套，环比上涨66%，而截止4月26日，南昌市区新建商品房成交已超过3000套。
三、四月份成交量的慢步回升，给一直“阴天”的楼市吹散了不少阴霾。
“三四月份是刚需客户的主战场，楼市调控政策的趋稳、首套房房贷利率的回调等利好因素，让此前受信贷压抑的刚需客户找到了一个较为集中式爆发的契机”，克而瑞南昌机构总经理涂卫星分析道：“而不少房企这段时间的加大推量和销售优惠力度也给予刚需群体不错的置业选择。”
在三、四月份的试探下，成交的上升，将提升房企对后市的推盘信心。
而“五一”作为传统的消费时节，在这样的节点，有置业需求的人对于楼市动态的关注度将是极高的。
洪客隆地产营销中心主任杨栋说道：“当前楼市脱离不了刚需，价格适当、符合刚需置业的产品和户型依旧将会是楼市销售的主体。”
加量入市、优惠不断
在调控政策的持续有效影响下，传统的“金三银四”成色欠佳，到底难以自成其说，为了完成销售任务和争取有效的客户关注，“五一”无疑成了各方房企一年中不可错过的、抢占利益高点的黄金时节。
而从刚需客户主导市场开始，房企关于对这一群体的“明争暗夺”就不曾停歇。
滨江首府营销总监赵瑞国认为：“入市项目增多，优惠促销力度加大的，购房者房源选择性大，五一市场热情不减。”
此前三、四月份“小步快跑”的方式，不少项目成功探市，而这颇有成效的热市策略也为“五一”楼市做了不错的预热。
从市场的调查中了解到，“五一”其间，各个板块的入市项目增多，不少项目推出重磅优惠，以吸引和回馈客户。据了解，畅销楼盘力高国际城特“五一”其间，将推四期4、5、6号楼特价房源，不论楼层，执行一口价4800元/㎡，并有部分精品湖景洋房7.6折发售；御湖国际打出“5958元起，6588元/㎡封顶”的直观优惠标语；此外，像保利东湾、九颂山河、红谷峰尚、力高滨江国际、国贸天琴湾等项目“五一”推盘力度加大，置业优惠不减、方式出新。
“暖市”行头有望加持
出新品、晒存货，各家自导兵器，谋略不一。
从以往来看，不论是对于房企还是置业者来说，“红五月”一向是楼市抢收不能错过的旺季。
从南昌房地产信息网监测的数据中可以看到，当前南昌住宅市场库存量突破1.4万套、库存面积接近170万㎡。
相较于中小房企的不敢轻举妄动，诸如万科、绿地、恒大、保利等大型品牌房企则会选择加大推量力度，抓紧去化。
新中源（南昌）房产副总经理彭朝晖表示：“双限的压力是当前市场裹足的重要因素。”
面对强大的库存压力和销售任务下，“以价换量”将是房企持续销售的策略，房价下探或将继续。而投资改善型需求依然“难开口”，首置或者首改的刚需群体依旧将是当前楼市的主力。
涂卫星认为：“五月的市场形势将会延续三、四月份的‘暖市’。”据他分析，消费者对于五月份楼市的期待颇大，对房价和房企给与的优惠也会也很高的预期，而且之前在三、四月份时持观望态度的置业者，极有可能选择在五月份出手。”
■记者舒燕平/文
