刚需入市 5月楼市成交创调控后新高

　　刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，上证报记者多方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　上周全国楼市继续向暖

　　28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示，上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。

　　据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。

　　重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。

　　5月楼市成交创调控后新高

　　不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。

　　“上周全国典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月最高成交纪录。

　　“调控一年多来，部分刚需开始进入市场，从全国主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的最好成交量。”张大伟说。

　　据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

　　“井喷式”反弹不可能

　　虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。中国指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。

　　“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。我们预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。”中国指数研究院报告说，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

　　“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。

　　张大伟也分析认为，“限购等调控红线政策执行力度仍然强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。”

　　对此，中国指数研究院报告坦言，目前市场上传闻的厦门限购调整，是地方对中央“红线”的又一次试探，而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期。报告指出，去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停，其中3个城市是由于放松限购政策，表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线”。