来源：大河网
发布时间：2012年06月20日
6月11日，记者从洛阳市住建委获悉，今年前5个月，该市房地产市场总体保持平稳发展的态势，但在国家房地产市场宏观调控政策的持续作用下，市场运行压力加大，开发投资增速回落，商品房销售面积下降，待售面积增加，持币观望购房者增多。
张小姐是“新洛阳人”，在洛阳已经工作3年了，她想分期付款买套房，但是首付让她犯了难。“现在工资4000元左右，也算是白领了，但是每个月吃、住要花去1000多元，再加上平时的花销，每个月也只能存2000元，一年下来也就2万多元。”张小姐说，她看上了一套房子，但是首付至少30％，她给记者算了一笔账，按照目前洛阳市房价，一套100平方米的房子差不多50万元，首付就要15万元。
“按照这样计算，至少要7年才能交个首付呀！”张小姐苦笑着说，“要是降低首付门槛，那就好了。”和张小姐一样，很多“新洛阳人”如果不伸手向父母要钱，在洛阳要打拼好几年才能交得起首付。
而根据住建委对今年前5个月的房地产市场分析，全市房地产投资82.7亿元，与去年同期相比增长35.6％，但投资增速同比回落22.29个百分点。商品房销售9849套，面积100.87万平方米。同比分别下降1.59％、3.93％。
住建委称销售量下降的主要原因，一是受全国房地产调控政策影响，很多购房者持币待购；二是受信贷影响。去年央行采取加息、提高购房首付比例、放缓贷款审批速度、对部分人群实现限贷等政策，造成了购房需求萎缩；三是保障房大量开工建设，许多符合条件的群众开始购买经济适用房，使购房需求出现了分流。
持币观望购房者买涨不买跌
“买涨不买跌”是广大购房者共同的心理。市民曹先生有房子住，但是想买一套房子投资，他到一个看好的楼盘咨询，5000元的房价让他吓一跳：“房价太高了，有套破房子凑合着住就行了，国家在调控房价，等房价跌了再买吧！”对于这种心理，有分析认为，虽然国家实施房价调控，但是随着物价上涨，购房者这种心理并不一定全部正确。
据悉，影响该市房地产市场运行的主要因素首先是国家调控政策影响，去年以来，国家先后出台了一系列房地产宏观调控政策措施，增加了住房消费者对房价回归的预期，消费者买涨不买跌的心理促使其持币观望，造成居民购房意愿推迟或降低。
信贷政策也影响着购房者，首先是刚性需求受限贷及金融政策影响，使购房成本上升，市场上持币观望气氛日趋浓厚，同时面向低收入群体销售的经济适用住房购房贷款比较麻烦，群众反响比较强烈。其次是开发企业资金趋紧，融资困难进一步显现。
专家建议降低首付比例，实行优惠利率
对此，相关专家给出了建议——参照外地做法，建议各商业银行实行优惠利率，同时，加快对居民购买首套住房贷款的审批，降低首付比例，增加贷款额度，保障首次置业的群众贷款需求；提高按揭贷款审批效率，由银监部门协调，督促商业银行提高按揭贷款审批效率；推进住房保障工作，满足中低收入家庭的住房需求；加大对房地产预售项目的资金监管，对违规开发销售、损害消费者权益、扰乱市场的行为进行依法查处；设立房地产市场监督管理投诉举报电话、受理窗口，由专人负责投诉及纠纷处理，建立有效的纠纷调处机制，保证房地产市场行为人依法依规进行经济活动。
