来源：大江网-江西日报
发布时间：2012年07月26日
杭州环西湖商圈、厦门环筼筜湖商圈，这些商圈都是当地首屈一指的“吸金之地”。与这些城市相比，南昌城区虽然有十几个大大小小的天然湖泊，但依湖而建的高档商业圈仍是一张“白纸”。
“以百花洲为核心的环湖区域，虽吸引了不少商家聚集，但由于总体规模小、效益低，未能形成‘成行成市’的气候。”7月24日，南昌市商贸委有关人士对记者表示。
现状：无特色难以让人满意
在南昌市中心，东湖、南湖、北湖三湖一线，湖湖均由石桥相连、涵洞相通。环湖区域地处八一大道、中山路、叠山路、象山北路的中心位置，其中民德路横贯东、南两湖之间。环湖区域风景好，吸引着不少人群前来赏心休憩的同时带动着消费、带来了商机。
早在上个世纪末，百花洲路就因与中山路相连而商机不断。随着经济的不断发展、社会消费需求的增长，沿湖店面也逐步发展到了南湖路及北湖路路段。
记者了解到，根据东湖区统计局对北湖路、南湖路、百花洲路，总长约1.35公里范围内的商户进行的调查，环湖商铺多以承租方式为主，占比高达78.13%；公有产权的商铺有25家，占比为39.06%；商铺营业面积超过100平方米的共26家，占总量的40.63%，且这26家商户80%开业时间在8年以上。“营业面积的大小决定着商铺的规模和档次，继而影响着商铺的‘寿命’。”东湖区调查人员说。
目前，环湖商户业态主要以餐饮、服装、零售、居民服务为主，占比分别为21.88%、23.44%、20.31%、20.31%，行业格局无明显特色，风格定位不明确。这也削弱了对消费者的吸引力，地位大不如从前。
问题：基础设施不足制约发展
尽管环湖区域以其得天独厚的地理优势吸引着商户前来投资，但是南昌市商贸委有关负责人坦言，环湖区域总体规模小、效益低，未能形成“成行成市”的气候。
据调查分析，沿湖无大体量物业，商业发展的扩容空间受限，现有物业的商业投入也明显不足。调查数据显示，环湖商铺平均约30元/平方米的月租金，还无法吸引更多周边业主将自有房产提供到商业营运中，经济效益对商业投入的显性引导作用没有得到发挥。
“环湖商铺中从业人员超过8人以上的仅为15家，占比23.44%，其余商铺从业人员多在3人左右，月营业额大都在8万元以内，规模普遍偏小。”东湖区统计局调查人员表示，现有商户在投资能力的制约下大多选择走中低端消费路线，商业档次难以提升。
记者发现，交通出行困难、环湖道路老旧狭窄、路网通达能力较差、停车难等几大难题，严重制约了环湖经济的发展。优美的湖边环境既是居民休憩的乐土也是商家投资经营的金字招牌，而因此造成的经济发展与宜居环境之间的矛盾也日益突出，商家卫生环境差、噪音污染等成为周边居民投诉最多的问题。
出路：打造时尚消费制高点
东湖区负责人表示，环湖区域将打造南昌高端商业和时尚消费的制高点。东湖鉴于其位于八一公园、中山路、民德路之间人气最旺的地段，主推大众餐饮及零售；南湖因有杏花楼、书画院等文化景区，将发展私人会所、高品质餐饮、画廊、酒庄、茶庄等高端产业；北湖因其相对更为幽静，将打造酒吧、咖啡厅、高档美容休闲等会员制的商业模式。
据了解，东湖区还提出，针对不同风格定位进行特色街景改造，东湖区域运用时尚元素、南湖可结合仿古元素、北湖采用欧式元素等等，力求通过外部景观的别具匠心增强其消费吸引力。
“积极突破停车难的瓶颈问题，努力开辟停车位，大力建造立体停车库，并通过提供待客泊车、观光车接送等服务缓解交通压力。”东湖区统计局有关负责人建议，完善消费指南导示牌、公厕、咨询投诉等公共服务设施和服务功能，全面提高环湖经济圈的消费品质，建立与环湖经济圈相适应的行业准入机制。
本报记者余红举
