7月南昌楼市3年来“最火”

    本报讯 记者刘媛报道：由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，南昌7月楼市将刷新6月份的历史纪录，以月成交约6000套的成绩，再创实施限购令以来新高。

　　日均成交约200套

　　5月份，南昌市新建商品住宅共成交3710套，同比上涨110%，创住房限购以来新高；6月份，南昌楼市“供销两旺”，新建商品住宅共成交3713套，同比上涨87%，再次创南昌住房限购实施以来新高；7月份虽然还没有过完，但是记者根据南昌房管部门官方网站公布的房产交易数据统计发现，截至昨日傍晚6时，南昌新建商品房成交5890套，远超6月份成交量，成交量连续第三个月创出住房限购以来的新高。

　　7月份，南昌市新建商品住宅日均成交接近200套，按此速度，当月南昌楼市最高交易量有望突破6000套，在限购令未放松的情况下，仅从交易量看，有可能出现3年来“最火”7月。

　　相比新房的火爆，二手房方面却是另一番景象。截至昨日傍晚6时，7月份南昌市二手房共成交2034套，比6月份减少458套，降幅达18%。其中，二手住宅成交1891套，也低于6月份交易量429套，降幅达到18%。

　　观望气氛逐渐消散

　　数据一路飘红，市场中的观望气氛逐渐消散，楼市回暖步伐在加速。对此，业内人士分析认为，出现最近几个月成交量明显放大，首先受调控政策松动预期影响，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市积极性增加；其次，国家统计局公布的数据显示，南昌房价已连续两个月上涨，市场预期发生扭转。同时，南昌市地铁一号线沿线、洛阳路隧道及火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开，一定程度上促进了刚性需求的集中入市。

　　当然，楼市持续回暖，和开发商采取降价出货策略、注重突出楼盘的性价比、以价换量也有着直接的关系。不过，房管部门多次强调，目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此，近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场，促使房价快速上升。

　　下月26个新盘入市

　　当然，南昌7月楼市高交易量和高推盘量也有着直接的关系。今年上半年，南昌共有129次开盘加推动作，同比2011年上半年涨幅近31.63%。最近的六七月份，南昌每月批准预售住宅都在四五千套。高供应高成交，使得目前楼市库存量仍保持和年初大体相当，新房住宅库存维持1.8万套，非住宅1.68万套。

　　7月南昌楼市成交量的高涨，也刺激了开发商推盘的积极性，部分热销楼盘更是上调了价格。8月份，南昌共有26个项目计划开盘，相比7月份增加两个。而在8月预计开盘的26个项目中，有两个为纯新盘项目上市，24个项目为老盘加推。在这26个项目中，住房占据24个，商业地产两个。区域上，西湖区朝阳新城和红谷滩板块依然是开盘大热区域。

　　后期成交量仍将攀升

　　另外，据南昌市房管部门官方信息，根据去年及今年上半年南昌市开发项目规划报建数据测算，考虑工程生产周期，预计今年下半年商品房新增上市量约300万㎡，其中住宅约200万㎡，约2万套。如果按照7月份的进度，4个月就能消化完新增上市量。而即将进入传统楼市销售旺季金九银十，楼市交易量依然有继续攀升的可能。