来源：腾讯财经 作者： 发布时间：2012年09月20日
腾讯财经 江旋 9月20日 北京报道
中坤集团董事长黄怒波18日透露，公司在冰岛租地开发旅游资源事宜已经基本敲定，今年10月份将在北京签约，租期为99年。 今日，公司副总裁徐红向腾讯财经表示，协议目前已经基本敲定，10月份冰岛方面将赴北京来与中坤集团签约。
徐红称，投资额与项目规划主要是公司内部的决策，因此大的框架都没有变化。
规划不变
黄怒波投资冰岛如同一部充满了悬念的电视剧。
就在人们的视线已经慢慢淡出该事件之时，9月18日，黄怒波在出席某论坛时透露，公司在冰岛租地开发旅游资源事宜已经基本敲定，今年10月份将在北京签约，租期为99年。
公司副总裁徐红向腾讯财经表示，5月份的时候其实就已经确定了采取租地的模式，此后，双方开始协商协议的细节，目前已经基本敲定，10月份冰岛方面将赴北京来与中坤集团签约。
但她表示，在没有签约之前无法透露具体的租金额。
中坤租下的这块地位于冰岛东北部，面积为300平方公里，相当于冰岛国土面积的0.3%。转售为租后，地块的位置和面积没有发生改变。
转售为租以后，项目总投资仍然是2亿美元（约12.56亿人民币），主体规划的建造生态旅游度假胜地和高尔夫球场也没有变化，将包括五星级酒店和度假村两种业态。
腾讯财经此前也获悉，在新的方案中，冰岛政府还将持有农场20%的股权。这在中坤最初发布的消息中也是没有的。
这块地的开发，从建设到运营，至少需要投入五年。黄怒波曾预计，未来10～20年这个项目盈利都不会太多，巨额的资金完全靠国内项目的输送。“没有钱我们可以卖旗下物业。”
早在2007年，中坤就已在考察海外旅游度假市场，并在美国田纳西牧场获取地块，购买帕萨迪纳的写字楼，并计划在洛杉矶发展商业地产。 在国内主做地产和旅游的中坤集团，一直渴望走出去，实现国际化战略。
中坤总裁焦青曾经表示，中坤需要打造一些高端旅游，海外项目会成为中坤旅游板块发展的有益补充。
曲折的海外投资
经过一年的博弈，至此，中坤冰岛投资一事终于有望尘埃落定。
2011年9月2日，在被外媒报道将于冰岛买地之后，黄怒波在北京召开新闻发布会，宣布了该项目的规划：890万美元买下的这块土地，一期投入2亿美元进行开发。待两国政府都批准后，只需先期缴纳20%的买地资金，就可以对土地进行开发了。一期用地约为2000亩，建设规模为2万平米，其中，1万平米为五星级酒店，1万平米为度假村。预计2014～2015年试运营。
不过，因为黄曾有在中国政府部门工作的背景，中坤的这一投资行为被外媒解读为含有政治目的——如果北冰洋继续融冰，这块地的临海处将是一个位置极佳的港口。此后很长一段时间，他也多次在各种场合澄清自己冰岛买地并无政治目的。
就在各方一片乐观情绪下，不料11月份，冰岛负责投资项目审批的内政部长乔纳森以“此前冰岛尚无如此大面积土地被外国人‘控制’的先例”为由，否决了中坤买地的申请。
根据冰岛法律规定，外国公司对冰岛投资，均须事先获得冰岛经济部特别批准，才可取得在冰岛直接使用不动产的产权。中坤彼时称，冰岛政府环保部、经济部、财政部及工业部都对购地持支持态度。但内政部是审批非常关键的一环。
“是党派之间的斗争导致了此次投资被否决。”黄怒波当时对媒体分析。
2012年5月事情再度出现转机，据冰岛媒体报道，黄怒波已签署租借冰岛东北部这块土地的协议，转售为租。
当然，这一逆转不可忽视的一个背景是，国务院总理温家宝于4月20日开始对欧洲四国进行正式访问，抵达的首站就是冰岛，这也是中冰建交41年来，中国总理第一次到访。
腾讯财经了解到，采取租地的方式进行投资最先是由冰岛工业部和投资冰岛委员会提出，中坤随后对这一方案表示了兴趣。 为此，冰岛政府还去年年底才通过法律允许租赁99年，此前租赁法律土地只能租3年。
海外投资的风险一直困扰国内试图走出去的企业。在买地被否之后，黄怒波也呼吁，在民营企业走出去的过程中，中国政府能采取更加鲜明的态度，使中国企业海外投资能获得更公平合理的投资环境。“欧洲对中国企业很防范，他们希望我们去买房、移民、买奢侈品，把财富输送给他们，但一旦买资源性产品就翻脸。”