高端住宅供需增加 品质楼盘领跑赣州楼市

    近日，有关机构发布了2012年第三季度全国高端住宅市场报告。报告显示，在“金九银十”传统销售旺季期间，开发商推盘的积极性有所提高，全国主要城市陆续有高端项目加推新房源，推动高端住宅新增供应量和成交量双双提高。第三季度，北京、广州、成都等多地高端住宅的成交量进一步增加，环比增幅分别达到9.9%、37%和19.6%。在赣州，近几个月来，随着大规模、高品质楼盘的陆续开盘，高端住宅供应量和成交量也出现上升态势。

    高端住宅大量入市

    近几年，国内一线城市的知名品牌房企陆续进驻赣州，并先后拿下赣州市中心城区多宗热点地块，使得赣州住宅项目规模日趋扩大、品质日益提高，赣州房地产市场开始由量变走向质变的跨越。

    近期，以嘉福·尚江尊品、中祥·玖珑湾、中航·公元、云星·中央星城、雍晟·状元府邸为代表的一批在售品质大盘集体发力，加大促销力度，加快推盘步伐，为购房者提供了更多选择空间。中海·国际社区、华润中心·幸福里、中洋·公园首府、盛合·公园一号、劲嘉·山与城、中盛·圣地亚哥等品质楼盘首度亮相，及时为赣州楼市注入了新鲜血液。赣州高端住宅市场呈现出百花齐放的局面。

    在新增高品质房源供应增加的刺激下，高端刚性需求、改善型需求进一步得到释放，从而促进了近期高端住宅市场成交规模的扩大。其中，中洋·公园首府首推193套住宅房源，开盘两小时成交近百套；中海·国际社区首批房源开盘，半天成交住宅逾200套；劲嘉·山与城首批住宅房源在1个月内成交800多套。

    中小户型仍为市场主流

    尽管近几个月高端住宅大户型房源的推盘力度明显加大，成交量也有所提高，但从市场整体销售情况看，面积在80平方米至140平方米左右的中小户型仍是市场主流。目前，在楼市宏观调控政策预期不变的前提下，很多刚需购房者，尤其是改善型购房者大都选择“一步到位”的选房计划，选择高品质住宅以追求生活的高品质和居住的舒适度。但迫于购房成本、房贷门槛高企的压力，户型紧凑的中等户型房源成为他们的首选。从近期各项目成交情况看，120平方米左右的3房2厅2卫户型很受市场认可。

    高性价比房源增多

    近几个月，赣州市中心城区各品质楼盘相继举办促销活动，降低首付、特价房、折上折、减现金、送旅游、送装修等促销手段花样翻新，部分楼盘住宅单价优惠幅度达1000元/平方米，总优惠额从几万元至十几万元不等。

    与此同时，近期新开盘的品质楼盘普遍降低了定价预期，采取“低开高走”销售策略。以章江新区为例，除中航·公元、华润中心·幸福里、华森·丽江豪庭等少数楼盘住宅均价超过8000元/平方米，其余楼盘住宅均价在6200元/平方米至7500元/平方米，个别楼盘住宅最低价低于5000元/平方米。其中，云星·中央星城7号楼开盘均价约7267元/平方米，盛合·公园壹号首批住宅最低价5980元/平方米，中洋·公园首府在售住宅均价约7200元/平方米至7500元/平方米，中央城首批住宅房源折后最低价4980元/平方米，雍晟·状元府邸二期住宅均价约6700元/平方米。