11月全国楼市过暖冬 赣州市停止增长趋稳

　　全国“热”中度过11月 

　　国家统计局近期发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。从这个数据来看，全国70大中城市中有超过一半城市的价格实现了上涨，全国楼市不可谓不火。而其中一、二线城市的火热更是一度达到千人抢房的盛况。             

　　赣州唯一年度趋稳过冬

　　11月赣州全市备案套数为6483套，备案面积658660平米。较10月的9500套，少3017套，下跌幅度达46.5%。面积较10月的947655.4平米少388995.4平米，跌幅也达41%。11月是赣州市今年唯一一个成交面积和套数都下跌的月份，一转前10个月的热度，一下跌入“冷”月。急剧扩张导致的“消化不良”是赣州11月成交量下跌的主要原因，近几年赣州也大多数三、四线城市一样进行大规模的“造城运动”，当国家调控和经济放缓双“冷风”吹向赣州市等三、四线城市的时候，其急剧扩张的劣势立即显现出来。并一路下跌，致11月跌幅超40%。

　　其中住宅成交量跌幅最大的是开发区，从10月的1359套跌至11月的326套，跌幅高达316%。开发区作为运输和物流的集散地，众多购房者也以投资为主。这一对市场敏感度最高的区域在全国经济放缓和赣州楼市低迷的情况下，立即显现出它的“颓势”。而章江新区的成交量却从10月的981套上涨到11月的1213套，显示出市场对住宅的刚性需求依然不减。

　　商业：放缓明显  进入冬季

　　11月赣州本市商业成交量也有明显的回落，从10月的533套跌至338套，下跌了36.5%。11月的整体跌幅，使众多有购房意愿的置业者持一个观望的态度。其中以章江新区的商业成交量跌幅最为明显，从472套跌至267套，跌幅达43.4%，对于目前人气还不是很高的章江新区，此时进入新区开始商业性活动还为时尚早，“冷”月效果促使更多投资者进入观望阶段。

　　各地市：冷月不感冒  更趋稳定

　　11月赣州各地市住宅成交量也有一定的放缓，从3870套减少到2953套，下跌了23.6%，低于赣州全市平均跌幅，赣州各地市对于本次“冷月”并未感冒，呈现出一个相对平稳的成交量。各地市住宅主要以刚性需求为主，商业投资类相对较少。对于市场较大波动，所受影响也较小。

　　新一年赣州楼市观察

　　虽然北京、上海、深圳等一线城市的楼市成交量不断攀升，北京不仅出现一房难求的现象，近期还出现二手房一天提价70万的交易。而各大房企近期也花巨资疯狂拿地，尽管一线城市房地产市场火热。但近期关于加快房产税的推出、征地制度的的改革和国家对房地产市场的调控并未放松。赣州12月商品房成交量将维持在现行的低量稳定的基础上。而对于即将到来的2013年，年初房地产市场将会有一个“热浪”，对于还在讨论中的房产税制度和征地制度而言，2013年1月1日起即将实施的新利率政策对于众多观望人群而言还是有一定吸引力的。而对于县市众多的赣州市而言，赣州本市的房地产市场依旧会依托其行政、教育、文化等优势吸引各县市的人群前来赣州本市购房。