来源：京报网-北京晚报
发布时间：2012年12月28日
朝阳石佛营房地产过户大厅近日门庭若市，常有人为了一个当天过户号起五更爬半夜，或是付给“号贩子”不菲的排号费。记者 刘航
“学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、买房人增多，卖房的业主也一路调价，“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢，这会5.4万元/平方米就算高性价比了。”
不过，吴先生也承认，即便是稀缺户型，报价超过6万元/平方米的一居室，也属于“有价无市”的超高报价。“实际看，一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”
吴先生告诉记者，就在上周末，客户看中了一套一居，但因为业主不愿意把价格降到6万元/平方米以下，最后没谈成。“现在来买房的客户，多数是必须出手的，支付能力有上限，真是努着都够不着，也就不买了。”
中关村区域
领涨小区：双榆树北里
学区房卖到5万元
“72平方米两居，业主报价360万元，但因为要换房，诚心出售，全款支付的话就355万元，折合单价49300元/平方米，已经算是小区里的底价了。”在交谈中，经纪人郑小姐一直向记者强调，业主属于着急出手型，价格已没有一分退让余地。
在中关村区域，涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额，市场最新售价5万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。
“整体来说，学区房还属于卖方市场，卖的少买的多，交易不对称。”我爱我家双榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者，由于近两个月改善型购房人入市偏多，再加上业主普遍都持有涨价预期，房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大，一是因为相比于五道口的房子，小区的户型较小，总价较低；二是楼龄新、不临街。不过，客户目前的最高接受能力也就在50000元/平方米，超过这个数字的报价，依然很难成交。”
紫竹桥区域
领涨小区：车道沟南里老公房卖出次新价
“3.4万元的房子？目前您在这个小区是找不到了。”失望地从中介门店得到“没有”的答复后，市民胡先生后悔自己又晚行动了一步，10号线二期开通在即，如今连车道沟南里这样的老公房小区，都卖到了3.8万元的价格，“这可几乎相当于附近美林花园的房价了，那里均价也就4万元。”
按着胡先生提供的信息，记者通过中介门店，咨询了车道沟南里的多套房源，平均报价都在3.8万元，而最贵的一套53平方米两居室，总房款达到240万元，折合单价已达到45283元/平方米。
“您要是真心想买，我这里有套58平方米两居室，主卧东北向，业主报价230万元，但可商量，220万元拿下问题不大。”经纪人小张告诉记者，3.8万元已经是目前的低价，近一个半月内房价至少涨了3000元。
“以前，车道沟南里属于紫竹桥一带的老公房小区，楼盘旧，交通也不太便利，所以房价也处于同区域的低位。但随着新地铁的利好带动以及购买人群以刚需和改善为主，车道沟南里反而成为区域中的领涨楼盘，卖出了中档楼盘的价格。而像紫竹花园、美林花园等中高档楼盘，由于小户型少、需求少，涨幅反而不那么明显了。”我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者。
