楼市新政下 赣州市民置业理念悄然改变

    在新近出台的“国五条”中，最为抢眼、影响力最大的当属针对二手房交易环节的个税征税政策调整，即“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”该规定出台后，立即引发了二手房过户热，而一些准购房者的置业理念也正在发生着微妙变化。

    变化一 一步到位买大房

    对于不少刚需购房者来说，新出台的政策打乱了他们原有的置业计划，家住赣州老城区章贡路的刘先生便是其中之一。

    据刘先生介绍，家中3口人现住在1986年建的房改房，原计划将老房子出租，到章江新区买一套90平方米以下的两房，这样既留住了老房子，住新房子更方便自己上班和小孩上学。现在出了楼市新政，二套房首付、利率都有可能会提高，他和妻子商量先将老房子卖掉，再到章江新区购买一套120平方米以下的小三房。

    对于“弃小换大”置业计划的改变，刘先生解释说，他的购房预算是首付30万元以内，本来想买一套地段、学区、环境更好的两房，现在出了“国五条”，二手房买卖交易税费要提高，干脆买大一点的户型，一步到位，省去以后再换房的麻烦。

    不止是刘先生有这样的想法，据笔者调查发现，在赣州中心城区，近期各在售楼盘关注120平方米以下紧凑三房的自住购房者明显增加，成交量也有所上升。

    变化二 转买5年期以上二手房

    在新政出台前，人们在购买二手房时，在地段、价格等条件具备的情况下，总会挑选房龄最新的房源。而在新政出台后，不少人将目光投向了房龄5年以上的二手房。

    赖先生是崇义人，在赣州市某饲料厂做财务工作，随着大女儿即将上幼儿园和小儿子的出生，他的购房想法也越来越强烈。原计划在赣州老城区或开发区买一套实惠点的期房或房龄新一点的二手房，但最近他听房产中介说国务院出台了楼市新政策，今后买房龄在5年内的二手房，个人所得税会高很多。

    “我们夫妻月收入加起来只有6000多元，要抚养两个小孩，日常开销很大。房价这么高，交易税费又要提高，新房买不起，只能买一套房龄在5年到15年，总价在50万元以内的二手房先住着啦。”赖先生坦言。

    变化三 碰到便宜的再买

    几个月来，吴先生一直辗转于赣州市章江新区各在售楼盘，他本想买一套三房两厅用来改善居住条件，预算总价在80万元以内。但经过几个月的看房、选房，他发现中意的户型要么没房可卖，要么价格太高。不久前国务院出台“国五条”，很多准备买二手房的买家可能会转买一手房，一手房价格可能又会被推高。

    对此，吴先生表示，他准备再等等看，如果到5月份新政实施后，房价还在涨，他就暂时不买房了，反正家里九十年代末买的房还不算很老，地段、学区也很好，等碰到便宜点的新房子再买。