来源：大江网-江西日报
发布时间：2013年03月22日
3月推盘数量激增
进入新年，随着市场的全面回暖，一些开发商“不愁卖、不急卖”的市场心理再次显现，不少售楼部频频上调房价就是明证。在“惜售”心理作用下，开发商推盘积极性不高。包括南昌县及新建县在内，南昌楼市2月推盘面积仅为24.1万平方米，几乎与去年同期楼市低谷期相当。
3月春暖花开，开发商对此也是寄予厚望，通常也是推盘量较高的阶段。与此同时，不断加强的调控预期，让开发商开始顾忌市场下一步的走向，因此，近期推盘数量在明显增加。同致地产的调查数据显示，南昌市区3月份预计有32个楼盘将开盘销售，推售面积将超过40万平方米，推盘数量环比上个月新增11个，推售面积环比上个月增加近一倍。
同致地产高级分析师姜道林告诉记者，包括市中心、朝阳新城、红谷滩、青山湖、京东、昌北、象湖、莲塘等在内的十大地产板块，3月份都有新房源面向市场销售，其中京东和市中心板块有5个以上楼盘开盘，而青山湖板块有两个纯新盘“博泰威尼斯江域”与“五湖国际广场”，将在本月首次开盘亮相。
市场人气保持上升
近日，位于红角洲中心区的中央香榭推盘销售，准置业者李勇一大早赶来现场，售楼部已是人声鼎沸，好不容易找到之前联系过的置业顾问，对方急匆匆地把预订合同交给他，并提醒他：“由于选房的人太多，看中房源后就马上交2万元定金并签好认购协议，不然就选不到房源了”。
3月10日，位于昌南新城的恒大城推售2期4号楼200套精装房源，开盘销售短短一个小时即告售罄，现场抢购场面相当火爆。“我还打算等置业顾问稍闲下来，问问房源其他情况的，可置业顾问忙得不可交，根本无暇顾及我的问话，最后我连所购房源的具体价格都不清楚，就交钱把房子订下来了。”置业者小陈苦笑道。
记者还了解到，老城区的紫金城、朝阳新城的中海朝阳郡、经开区的新力帝泊湾等楼盘，看房人气都在明显增加，成交量也在上升。
姜道林分析认为，近期的楼市人气持续上升，除了二套房贷收紧传言致不少改善型购房者加速入市的因素外，开发商主动推盘营销、新房源增多，也起到了一定的刺激作用。
后续市场或存变数
南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙表示，新一轮楼市调控的统揽指向，传递出今年楼市调控偏紧趋势，而偏紧的新政或将给市场带来一定的不确定性，这必将影响到房企的开发销售决策。大型品牌房企由于抗风险能力较强，受影响程度会相对小些；但小房企、小地块项目，抵御风险能力较低，则应当迅速开发、快速销售，以减轻不确定的政策及市场风险。
南昌市房管局相关工作人员则强调，历次楼市调控的初衷都是打击投机、抑制投资，对首次置业刚需者都予以支持，因此刚需置业者不用太在意楼市调控政策；而对开发企业来说，不囤房不惜售、加快开发销售是应对市场起伏的良策，这也是行业良性发展的基本要求。
本报记者熊凤玲曾广南
