650万美元为2岁女儿买豪宅 中国妈妈豪得有点傻

荷姐

评弹

最近媒体爆出一个发生在去年年初的真实个案，一位中国妈妈在美国纽约曼哈顿地区，为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。650万美元，虽然在珠江新城可能买不起汇悦台，但买凯旋新世界两个单位还是绰绰有余的。到底这位“富妈妈”的跨国投资，是精还是笨？

与组团到底特律1美元抄底楼市的“穷矮挫”来说，这位中国妈妈绝对是“白富美”，因为一个位于纽约曼哈顿中心650万美元的单位，单价就在23万元/m2，算下来房屋面积有110多平方米。而纽约房地产长久不衰，大导演伍迪艾伦拍这么多年电影挣的钱不如“倒腾”房子赚的钱多。他于上世纪70年代成名，于上世纪80年代以百万美元买了一个可俯瞰中央公园的顶层复式单位，面积近400平方米。他于1999年因家里添小孩而要“以小换大”，这套顶层复式已升值至1500万美元。售出房子的当年他以1770万美元买下一个有22个房间的曼哈顿豪宅，到2004年又再次出手套现，房子已升值至2700万美元。

当然，中国内地地产升值的幅度与纽约相比也毫不逊色。如果同样是650万美元的投资，放在中国内地和放在美国纽约的持房成本会有什么差别呢？从美国纽约房地产以及目前中国内地房产税率看，这位妈妈的持有成本依然比内地高很多，首先美国征收房产税，税率各地区差别很大，大部分年税率为房屋评估价值的1%~3%，分上、下半年两次缴纳。其次，出售房屋需要被征收资本利得税。如购入与出售间隔时间在一年内，资本利得税税率等同于个人所得税的税率，一般为25%；购入与出售间隔时间在一年以上，资本利得税一般为15%。若这位妈妈从女儿2岁起持房至22岁在纽约大学毕业，一共持房20年，若楼价连年无升跌，房产税就交20%~60%，持房20年售出房屋还要征收15%的资本利得税，持房成本和出售税费成本几乎等于购房成本。

由此可见，以往内地零成本持房几乎完全使楼市成为投资投机者的乐园，即使是增加按买卖所得20%个税的所谓“重税”，实际税率依然比美国要低很多。若是纯粹从打击炒房的力度来看，内地的房产征税远低于美国，如不是像那位妈妈的“国际学位"刚需"购房族”，看来650万美元放在内地的回报率要远高于美国。