报告称今年房地产开发投资增速续下滑 料增14%

中新网北京4月24日电 (李金磊)4月24日，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“城镇化与投资研讨会暨2013年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。会上发布的2013年《投资蓝皮书》指出，2013年房地产开发投资增速将延续下滑态势，预计全年增长14%，2013年房价总体将趋于稳定。

《投资蓝皮书》是由中国建银投资有限责任公司研究编写的年度研究资讯类丛书。该书作为中国社会科学院“皮书系列”丛书，在每年上半年定期出版。《中国投资发展报告(2013)》全面系统地回顾了中国投资2012年发展状况，分析和预测了2013年发展趋势。

蓝皮书指出，2012年中国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。预计2013年房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将趋于稳定。

投资蓝皮书认为，2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位。2010年实施房地产调控政策以来，“房屋新开工面积/销售面积”明显高于以往年份，虽然2012年房屋新开工面积同比负增长，同期商品房销售面积同比变化已由负转正，但“房屋新开工面积/销售面积”仍高于2006年以来的平均水平，这将影响企业房屋新开工面积增速的回升。

另外，保障性住房建设投资将对全部房地产开发投资产生负向拉动。2011-2013年，保障性住房新开工量分别约为1000万套、700万套和600万套，按照项目建设进度推算，2013年保障房在建量将开始减少，因此，2013年保障性住房开发投资将出现负增长。假设保障性住房中70%由开发企业建设，即统计在房地产开发投资中，初步估计，2013年保障性住房建设投资将对房地产开发投资产生约3个百分点的负向拉动。

基于对房屋在建量的估算以及构建的保障性住房投资与商品房投资对房地产开发投资拉动的动态分析模型，预测得出2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。