来源：第一财经日报
发布时间：2013年04月28日
单月二手房成交的最高纪录，此前的最高纪录是2009年11月的32435套，尚不足本次新纪录的一半。
其中，二手住宅共计成交67506套，环比上涨365.6%，同样为历史最高纪录；全市二手住宅均价为17013元/平方米，环比下跌0.6%。
德佑地产研究总监陆骑麒在接受第一财经日报《财商》采访时表示，造成成交火爆、价格低幅回落的原因主要有两个：一是此次急于入市的购房者多为刚需，表现在郊区二手房成交暴涨。从各区县的成交情况看，上海青浦、金山两区的成交套数比2月增长了超过500%。低价位的郊区房源成交量的暴增是拉低整体价格的一个因素。
此外，为了避税，在政策空窗期内也有很多父母将房子过户给子女的情况，这种情况下也会做低房价。
当然，也有不少内环的二手房集中成交。因为这类房产购买年限长、面临税费增加金额较大，促使买卖双方加紧入市。
而紧跟在3月火爆场景后的是4月的大起大落。仅从德佑地产的成交情况来看，4月至今的二手成交量仅相当于3月同期的1/3，其中还包括一些3月已有意向的客户在4月正式签约。
商品住宅方面，数据显示，今年4月1日~24日，上海市商品住宅成交面积68.8万平方米左右，环比上月同期下降37.9%，成交套数5607套，环比上月同期下降38%，成交均价24100元/平方米，环比上月同期上涨7.85%。表明在政策逐步稳定的情况下，购房者不再盲目加快购房节奏。
看后市：二手房平稳，新房逐步提价
陆骑麒表示，此次多地新政出台选择按兵不动既在意料之外，又有其合情合理的地方。“按差价的20%计算个人所得税在执行上有难点。比如福利房，它的成本如何计算？这是历史遗留问题。又比如装修成本，同样难以评估。”
此前在分析“新国五条”出台可能对市场造成的影响时，普遍的观点是短期会促成二手房交易的暴增。此后刚需渐渐转向新房市场，使得一手房的价格也缓慢上升，最终又有部分购房者流入二手房市场，达到一个平衡状态。
从目前的状况看，二手房短期内的成交状况已经印证了过去的猜测。而4月以来上海商品住宅的成交价格也符合上升的态势。对于后市，陆麒麟认为，二手房的价格会在平稳的基础上小幅波动，不会出现明显上涨但也不会明显下跌；而新房的价格则会因为开发商的逐步提价而有所上升。目前在上海郊区，已经出现了新房有小幅提价的现象。
买卖双方心理变化
而在20%个税严格执行的北京，买卖双方的心理也发生了微妙的变化。北京中原地产的一名中介告诉记者，由于3月份大量成交，目前市场总体是卖方多、买方少。
由于税费虽然规定由业主承担，但最终一定会转嫁到买方身上，因此现在大多数买方的心态就是买已满5年的唯一住房。而卖方，特别是本身有置换需求，想马上把房子卖了换房的业主，也愿意为了促成交易而配合离婚。“动辄几十万的税费，业主也知道买方不容易，而且也想把房子卖出去，大家都能‘互相理解’。”该中介说。
而手上有多套房的业主现在有不少担心房产税未来是否会出台，想早点把房卖掉，因此也会主动降低一些价格，或者协商承担税费的一小部分。“同样300万的房子，我买满5唯一的只要交契税等少量税费，买你的要多交几十万，当然不会选你的。”
上海我爱我家的一名中介则表示，上海目前还没有执行细则，买卖双方的心态和过去没有太大变化。若细则正式执行，他建议买房者关注“免税”房源。
