百城新建住宅均价连续第11个月环比上涨

    【财新网】（记者 杨秋波）中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

总体来看，4月100个城市的住宅平均价格环比上涨涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

中国指数研究院指出，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。

具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。

3月-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。

在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点。

其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点，10个城市均同比上涨。具体来看，北京涨幅最大，达到22.94%；其次是广州和深圳，涨幅均在22%左右。■