五月上半月赣州楼市表现活跃

    5月上半月，从热闹的劳动节、激情的青年节，到温情的母亲节，人们在缤纷的节日里度假探亲、休闲购物、买房买车……忙得不亦乐乎。盘点这半月赣州楼市，虽然“国五条”细则的落地引得各界议论纷纷，市场上也开始出现观望情绪，但对于开发商和刚需购房者来说，5月是一个买房置业的好时机。

    土地市场交易活跃

    5月上半月，赣州市中心城区的土地市场继续升温，在5月的第一周内表现尤为活跃，仅5月3日至6日的4天时间里，便有3宗商住用地成功挂牌出让。其中，5月3日成功出让了赣州市章江新区F5地块、J18地块两宗商住用地，F5地块土地面积57546.8平方米（折合约86.320亩），容积率<3.5，出让起始价为7179.0195元/平方米，最终由赣州华实房地产开发有限公司以11182.7174元/平方米竞买成交，成交总价约6.4亿元，溢价率55.8%，楼面地价为3195元/平方米。J18地块土地面积32677.9平方米（折合约49.016亩），容积率<3.2，出让起始价为5839.0013元/平方米，最终由个人买家以10576.1478元/平方米竞买成交，成交总价约3.5亿元，溢价率81%，楼面地价为3305元/平方米。

    5月6日，位于赣州开发区紫荆路北侧、华坚北路东侧的一块商住用地（地块编号DBA2013010）再次成功出让。该地块土地面积77177平方米（折合约115.765亩），容积率≤1.8，土地用途商住用地，出让起始价为2180.0005元/平方米，最终由个人买家以3517.1865元/平方米竞买成交，成交总价约2.7亿元，溢价率61.3%。

    从5月第一周土地出让情况看，尽管章江新区地块规模不大，但由于其区域地段优势明显，在楼市宏观调控从严背景下，依然是开发商竞相争购的“香饽饽”，溢价率较高也在意料之中。

    买卖双方表现积极

    5月上半月，气温适宜、节庆连连，成为各楼盘促销打折、推盘亮相的集中期，尤其是在“五一”小长假和母亲节期间，开发商和置业者表现积极。

    据了解，5月上半月，赣州市中心城区各楼盘共举办主题活动逾40场。在4月29日至5月1日的“五一”小长假期间，共有逾20个楼盘举办了主题活动，活动内容有样板房开放、售楼部开张、新房源加推、特价房发售等营销活动，还有“插花DIY”“新老客户答谢会暨团购会”“蛋糕DIY”“热带水果节”“游园寻宝 创意无限DIY”“速度拼图”“砸金蛋 赢iphone”“五一欢乐汇”等主题互动活动，参观样板房、营销中心，买新房源，品美食，玩游戏，开发商的热情服务，让赣州置业者度过了一个轻松、愉快的“五一”小长假。

    此外，母亲节也是5月上半月的主题活动集中期。在今年母亲节期间，中洋·公园首府、中祥·玖珑湾、中航·公元、东方鑫泰·江山里、中环·中央城、汉泰·上上城、铭欣·华府等十多个楼盘以各种形式举办母亲节感恩回馈活动，表达对广大女性朋友的关爱之情。

    在买方方面，从5月上半月各楼盘的活动情况看，地段、学区、配套优势明显，价格适中的中高端楼盘深受刚需购房者欢迎，活动现场人气旺，置业者参与热情高。

    商品房销售量不俗

    尽管楼市宏观调控政策让市场重现观望，置业者的购房行为也更加谨慎，但在“五一”小长假、母亲节等节日期间开发商大力的促销攻势下，刚需购房者还是抑制不住置业的热情，5月上半月，赣州市中心城区多个楼盘交出不俗的销售成绩。

    据统计，在4月29日至5月15日，赣州市中心城区新建商品房总备案面积85078.99平方米，合计805套。其中，住宅备案70811.56平方米，合计614套；非住宅备案14267.43平方米，合计191套。

    从以上备案数据可以看出，5月上半月，赣州市中心城区商品房销售呈上升态势，总成交量超过4月前三周的总和（4月1日至4月22日新建商品房总成交量为777套）。