地价加速上涨 中国土地市场或现高溢价风险

中新社北京7月16日电 (记者 庞无忌)二季度中国土地市场节节升温，高单价、高总价的地块频繁出现，土地市场的高溢价风险引起官方注意。

中国土地勘测规划院16日发布的一份季度地价报告称，二季度中国异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。

土地勘测规划院隶属中国国土资源部，主要进行土地调查、土地规划、地价研究等，并按季度发布105个城市的地价监测报告。

数据显示，二季度中国主要监测城市地价总体水平为每平米3226元(人民币，下同)，商服、住宅、工业地价分别为每平方米6044元、每平方米4799元和每平方米684元。

从环比来看，综合地价环比增速1.62%，较上一季度增加0.15个百分点，连续五个季度上升；住宅地价环比增速达2.06%，较上一季度增加0.29个百分点。

相比去年同期，三类地价同比增幅均不同程度放大。其中，住宅地价涨幅高达6.13%，较上一季度上升2.01个百分点。报告称，地价同比连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。

随着地价的上涨，报告显示，截至6月底，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨；溢价率方面，2013年二季度上报异常交易地块(溢价率超过50%)平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点，比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

对于土地市场不断升温之因，报告指出，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，致使土地市场有所升温。加之，供需紧张的热点城市推出稀缺地块，导致高价地再次出现，部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

对于后市的预判，报告认为，尽管二季度后期出现资金流动结构性紧张，但在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。