地产信托半年增3076亿 多款产品违约有惊无险

　　据相关媒体8月14日报道，未直接公布的房地产信托季度新增规模数据显示，今年上半年，房地产信托以新增3076亿元刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%。增资规模如此之大，仍有8只房地产信托产品上半年发生各种兑付风险，有的最后被迫通过拍卖抵押物回笼资金。

　　公告显示，8月13日又一只房地产信托项目被强行接盘。据中金公司统计，2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元，峰值出现在2013年6月和9月。谁会是下个被接盘者？

　　上半年新增3076亿元

　　13.46%、12.81%、11.34%、9.85%、9.40%、9.12%，中国信托业协会近日公布的信托公司主要业务数据中，房地产信托余额占比已经连续6个季度下滑。但未直接公布的房地产信托季度新增规模数据显示，今年上半年，房地产信托新增3076亿元，刷新2010年以来最高水平。相比去年下半年的1951亿元，环比增加57.66%，相比去年上半年的1213亿元，同比增长153.59%。在信托新增规模中，房地产信托占比9.75%，同样刷新了2011年下半年以来最高水平。用益信托的数据显示，上半年中融信托共发行38款房地产信托，规模共计193.26亿元。中信信托发行规模99.56亿元，紧随其后，发行数量为8款。发行规模位列前十的信托公司中，除杭州信托、中航信托外，其余8家上半年发行规模均超过50亿元。

　　从房地产信托新增规模的增长速度来看，今年一、二季度环比增速明显，显示房地产信托正处于温和扩张之中。分析人士指出，2012年-2013年是房地产信托兑付高峰时段，上半年相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧，在一定程度上缓释了房地产信托风险。

　　多款产品违约有惊无险

　　幸好释放了一部分风险。8月13日，陕国投A发布了关于裕丰公司信托贷款项目相关问题处置进展情况的公告，对河南省裕丰复合肥有限公司无法按时还款采取了申请强制执行保全资产和以5.979亿元自有资金受让信托收益权，以实现对投资者的刚性兑付。

　　事实上，今年以来，多款房地产信托遭遇危机。年初，中信信托的“舒斯贝尔项目”、四川信托的“俊发地产股权投资集合资金信托计划”提前终止，被市场疑为地产商资金链断裂、四川信托“锦都置业项目特定资产收益权投资集合资金信托计划”7月由于其基础资产无法偿还信托贷款被接盘。近期，五矿信托再次曝出一款产品提前兑付。

　　相关信托机构人士认为，上半年楼市回暖，虽然有多款产品出现危机，但并未发生房地产信托的实质性违约事件，考虑到下半年经济工作的保增长预期，房地产信托的违约风险正在降低。

　　不少信托机构人士认为，虽然地产企业再融资放宽必将冲击传统的房地产信托业务，但“托底线保增长”的经济工作新思路，让房地产信托在城镇化过程中有了二次发展的机会，“只是现在房地产业务的外部环境已经不同于前两年，券商资管、基金专户新入市场加剧了竞争，信托必须开拓新的业务模式。”

　　（付碧莲）