八月赣州楼市降温 供需双双大幅下降

    受传统楼市淡季和中元节的影响，8月赣州楼市出现阶段性疲软，不仅新开盘项目寥寥无几，多数项目的客户来访量和商品房成交量均出现减少，供需双双下降。

    房企推盘热情降低

    8月，天气炎热，人们外出活动频率会相应减少，加之受中元节的影响，看房、买房的人自然随之减少。

    客户不上门，“金九银十”的开盘节点又没到，开发商办活动的频率明显减少。相对于7月市中心城区各楼盘积极促销的热闹景象相比，8月赣州楼市冷清不少，仅有中海国际社区、中祥·玖珑湾、圣地亚哥等几个项目扛大梁，举行了大规模主题活动，为即将推售的新房源蓄客。

    在供应方面，8月市中心城区分别有盛合·公园壹号、中洋·公园首府、中祥·玖珑湾、南方金属商贸物流城、水韵嘉城C区等项目推售新房源，其中，中祥·玖珑湾和南方金属商贸物流城推售的都为非住宅房源，而中洋·公园首府、水韵嘉城C区、盛合·公园壹号3个项目的住宅总推售量共565套，商品房总推盘规模较7月下降明显。

    成交量大幅下滑

    在商品房供应量减少，选房空间缩小及中元节的多重因素影响下，8月市中心城区商品房成交量大幅下降，环比降幅超过50%。

    据有关统计数据显示，8月，市中心城区商品房总备案套数为1587套，与7月备案的4733套相比，环比减少66.47%。其中，商品住宅共备案905套，与7月备案的1271套相比，环比减少28.8%；非住宅类商品房共备案682套，与7月备案的3462套相比，环比减少80.3%。

    8月，市中心城区商品房总备案面积为160867.88平方米，与7月备案的376216.03平方米相比，环比减少约57.24%。其中，商品住宅备案面积109195.81平方米，与7月备案的153730.32平方米相比，环比减少28.97%；非住宅备案面积51672.07平方米，与7月备案的222485.71平方米相比，环比减少76.78%。

    业界观点：9月是置业好时机

    根据笔者走访了解，在经历了7月、8月的暖场蓄客后，众项目将在9月集中发力。

    据不完全统计，9月，市中心城区共有中海国际社区、华润中心·万象城、中祥·玖珑湾、雍晟·状元府邸、赣南家居卫浴城、劲嘉·山与城、汉泰上上城、山水人家·上院、华谊城、御澜湾等10多个项目推售新房源，产品类型涵盖普通住宅、公寓、商铺等，推售总规模近千套。对此，业内人士表示，9月新房源供应量增加，各项目之间的竞争也会更加激烈。为了争夺客源，多数新开盘项目会采取“低开高走、以价换量”的销售策略，在售项目也会通过大幅度促销让利来实现库存房源的有效去化，商品房供需规模都将有所增加。对于购房者来说，“金九银十”新房源增多，可选空间大，且购房优惠幅度更大，消费者可以抓住这个有利时机，货比三家，理性置业。