土地和房源供应充足 赣州房价“稳”字当头

    作为楼市传统销售旺季，“金九银十”常会出现商品房供需大增、量价齐升的现象，成为一个地方房地产市场发展的年度风向标。那么，在全国热点城市“地王”重现，房价涨幅抬头的大背景下，赣州楼市是否会受到影响？“金九银十”是否会成为市场发展的分水岭，从而引发新一轮房价上涨？对于置业者普遍关心的这些问题，我们不妨从以下几点分析中去找答案。

    供应创新高促供需平衡

    需求决定市场，供应影响需求。对于房地产市场来说，充足的土地和房源供应对缓解市场需求，稳定房价涨幅至关重要。

    在土地供应方面，为缓解商品房供求紧张的局面，我市积极加大土地供应，增加商品房市场的供给。据统计，2011年以来，赣州中心城区房地产开发用地成交7087亩，其中商住用地4782亩，可建住房670多万平方米，减去已销售的75万平方米，仍有近600万平方米待售、待建，且大部分将在未来一两年内陆续开发建设。按今年的销售量计算，至少可满足未来3年的住房需求，从而保障赣州中心城区商品住房市场的供求平衡，确保房价的基本稳定。

    土地供应增加了，新建商品房供应规模自然会有所增加，这从今年各楼盘的推盘节奏和规模可以看出。据有关统计数据显示，今年1至8月，赣州中心城区新推楼盘58个，在售楼盘总量达70多个，超过历史纪录，预计今年赣州中心城区还将新推可售房源50多万平方米。截至8月，赣州中心城区各楼盘批准预售总面积166.16万平方米，其中住宅69.18万平方米，再创历史新高。目前，中心城区可售商品住房面积约93.88万平方米，且从2012年7月以来，商品住房（存量）持续1年多的时间可售面积在100万平方米左右。同时，今年1月至8月商品房销售面积约161.58万平方米，虽然同比增加154.73%，但供需仍基本保持平衡。

    产品多样化可选空间大

    商品房作为特殊商品，具有较好的保值、增值性，尤其在前几年房价高涨时，其增值速度有目共睹，这便催生了大批投资者将现金投向住宅市场，从而挤占了大量优质住宅房源，阻碍自住购房需求。如何有效解决这个难题？在增加商品房供应量的同时，还需要不断优化产品结构，使商品房市场向多样化、个性化趋势发展，以满足不同人群的购房需求。

    近年来，我市积极引进大型央企、上市房企入驻赣州楼市，“中航地产”、“中海地产”、“华润置业”、“毅德控股”、“宝能地产”等知名房企相继来赣州进行房地产开发，这些实力企业的强势入驻，不仅带来了先进的开发理念，还开发出高品质、多样化的商品房，为赣州房地产市场发展注入了新动力。如今，赣州中心城区新建商品住宅不仅有面积90平方米以下的小户型、144平方米的大户型，还陆续出现了50平方米以下超小户型和180平方米以上的特大户型，售价最低的不到4000元/平方米，最高的则超过9000元/平方米，形成大、中、小户型齐全，高、中、低档次齐备的多样化发展趋势，满足了不同人群的居住需求。商业地产发展则上升到一个全新的发展高度，中高档写字楼、产权式酒店、商务公寓、专业市场、城市综合体等产品百花齐放，吸引了大批投资者，将原本涌入住宅市场的投资、投机资金大量引入商业地产市场，有效缓解了住宅市场的需求。

    监管更科学房价被稳控

    商品房供应增加了，结构优化了，供需平衡了，房价还会涨吗？为了有效稳控房价，确保赣州房地产市场持续、健康发展，我市房管部门在密切监控房地产市场供求情况的基础上，采取疏堵结合的办法，强化商品房预售监管，适时调整商品房预售准入门槛，以维护市场供需平衡；加强信息公示，发动群众参与打击炒卖期房行为，大大压缩了期房的炒作空间；设立普通商品住宅价格涨幅红线，对不同房源区别对待，科学稳控房价，取得了明显成效。

    如今，细心的人们会发现，自去年底以来，尽管赣州房地产市场变得活跃，商品房交易量逐月增长，但房价一直表现得很“淡定”，很多楼盘在大半年时间里不仅没有大幅上调房价，反而频频以团购、打折、减现金、送礼品等形式进行降价促销，部分住宅项目甚至出现了后期加推的房源售价低于前期开盘价的现象。另据统计数据显示，在全国大部分城市商品房成交量和成交价格双双攀升的情况下，赣州中心城区商品房市场却持续保持量增价稳的发展态势。2012年，赣州房价同比下降了5.49%。今年1月至8月，赣州中心城区房价同比仅上涨6.06%。国家统计局发布的70个大中城市房价同比指数排名显示，赣州房价由2011年年初的位列前三，下降到目前的第40位左右，且排位一直较为平稳。