上月城区商品房销量环比增长逾13%

    “金九银十”一直被看做下半年房地产市场的风向标，尤其是在经历7月、8月的传统销售淡季后，各房企都会在“金九银十”伊始，加快推盘和促销的节奏，抢占9月黄金销售期。事实证明，9月份，开发商积极推售新房源，举办促销活动，有效增加了优质商品房的供应量，同时也刺激了置业者的购房需求，促使9月份的赣州中心城区楼市销量有了明显增长。 

    多个纯新盘亮相

    9月是一年中最好的销售节点之一，同样也是新项目入市亮相的好时机，在9月份，赣州中心城区有多个纯新盘亮相，且大都位于章江新区。

    在公开亮相的纯新盘项目中，有两个是纯商务写字楼项目。其中，阳明国际中心于9月13日举办了“名仕之夜”晚宴，鑫业中心于9月22日举行了媒体见面会。

    在住宅项目中，御澜湾于9月8日举办了首批新品发布会，海亮·天城于9月8日开放了项目临时外展点，并同期发布了楼盘效果图，锦绣虔城于9月14日首度开放了项目营销中心，美地亚·天骏于9月15日开放了项目营销中心，丽景江山于9月17日正式开放了项目展示中心。

    除了纯新盘之外，部分在售热点项目也在9月份开放了新品样板房。其中，国际时代广场于9月15日开放了16号楼精装样板房。

    节庆促销催热市场

    除了“金九”的特殊身份，9月里还有“教师节”、“中秋节”两大重要节日,是促销放量的好时机，各房企纷纷在周末举办形式多样的“谢师恩”、“迎中秋”主题活动进行暖场、促销，巧借节日热闹气氛，打出节日促销牌，加速库存房源的有效去化，同时为新房源的入市提前蓄客。

    据调查显示，从9月1日至9月8日，赣州中心城区有近20个项目举办了教师节促销、暖场活动。其中，中海国际社区、路福·江韵华府、龙湾·上和城、盛合·公园壹号、中央城、水韵嘉城、铭欣华府等项目以团购、特价房、折上折、减现金、抽奖、送礼品等形式举办了节日促销活动，中祥·玖珑湾、华润中心、中航公元、汉泰·上上城、名扬鑫城等项目则通过举办饼干DIY、教师节贺卡DIY、马克杯DIY、布偶DIY等各种创意DIY活动，以及送汽车油卡、办啤酒烧烤节，表达对教师的尊重，增强与业主的互动。

    在中秋节前夕，各房企纷纷举行与中秋有关的节庆主题活动。其中，中洋·公园举办了中秋园区文化节，嘉福国际举办了中秋联谊晚会，中航公元举办了“纯正英式下午茶”活动，嘉福·尚江樽品举办了“中秋业主团圆夜”，雍晟·状元府邸举办了中秋主题文艺表演，龙湾·上和城举办了“双节大联动,钜惠豪礼连连送”活动，路福·江韵华府举办了“庆祝路福入驻赣州20年”庆典活动，盛合·公园壹号举办了“中秋嘉年华，创意DIY”活动，中环·中央城举办了“情满中环，欢动中秋”月饼DIY活动，汉泰·上上城举办了“中国结DIY”活动，锦绣虔城举行了校服DIY活动，紫金大厦举办了“中秋购房送好礼”活动，圣地亚哥举办了“中秋回馈业主”活动，锦绣·新天地推出了特惠房和双节置业大礼包。

    多盘加推新房源

    经过充分的暖场、蓄客后，不少楼盘选择在9月出货，市场上的新建商品房供应量大幅增加。据了解，9月份，赣州中心城区新增批准预售商品房总面积约38.6万平方米，共3816套。其中，住宅面积29.5万平方米，共2551套；非住宅面积9.1万平方米，共1265套。

    9月份，中海国际社区、中祥·玖珑湾、华润中心、雍晟·状元府邸、御澜湾、龙鑫华城、水韵嘉城C区、赣南家居卫浴城、汉泰·上上城、劲嘉·山与城、名扬鑫城等项目分别推售了新房源，且均取得了不俗的销售业绩。其中，中海国际社区先后于9月1日和9月28日两度开盘，推售华府组团2号、3号、7号楼，户型有89平方米至128平方米的两房和三房；华润中心·幸福里于9月28日公开发售二期首批房源，户型为86平方米至126平方米的两房和三房；中祥·玖珑湾于9月14日推售二期藏珑2号楼新品房源，户型有81平方米至136平方米的两房和三房；雍晟·状元府邸于9月14日加推了三期10号、11号楼新品房源，户型有85平方米至130平方米的两房和三房；御澜湾于9月29日发售了首批房源，位于项目14号、15号楼共252套瞰江府邸，户型为88平方米至135平方米的两房和三房；龙鑫华城于9月15日加推了2期7号楼新房源，户型有79平方米至132平方米的两房和三房；水韵嘉城C区于9月26日加推了1号、2号、3号楼，户型有87平方米的两房，以及99平方米至129平方米的三房。

    赣南家居卫浴城于9月20日首度发售了项目首批房源，共137套商铺、56套公寓，商铺面积从30平方米至70平方米不等，公寓面积在50平方米左右；汉泰·上上城于9月28日加推二批1号、2号新房源，共119套住宅，户型为88平方米的三房和141平方米的五房；劲嘉·山与城加推19号楼新品房源共240套住宅，户型有80平方米的两房，以及96平方米至123平方米三房；名扬鑫城于9月16日加推二期3号、4号、6号楼共计73套住宅，户型为81平方米至127平方米的两房和三房。

    商品房销量环比增长

    据中国指数研究院发布的“2013年9月百城房价指数报告”显示，9月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，赣州（新建）住宅平均价格为5736元/平方米（含县、市、区），环比上涨2.45%。

    据有关统计数据显示，9月份，赣州中心城区商品房总备案面积约167821.15平方米，与8月份备案的160630.583平方米相比，环比增长约4.48%。其中，商品住宅备案面积约110185.54平方米，与8月份备案的99043.47平方米相比，环比增长约11.25%；非住宅备案面积约57635.61平方米，与8月份备案的61587.11平方米相比，环比减少约6.42%。

    9月份，赣州中心城区商品房总备案套数为1954套，与8月份备案的1719套相比，环比增长约13.67%。其中，商品住宅共备案969套，与8月份备案的828套相比，环比增长约17.03%；住宅类商品房共备案985套，与8月份备案的891套相比，环比增长约10.55%。

    从统计数据看，尽管9月份赣州中心城区推售新房源的楼盘数量较8月份有明显增加，但环比预售备案规模仅有小幅增长。究其原因，在于多数项目是在9月中下旬开盘，合同备案存有一定滞后性，没有及时体现在房管部门公布的商品房预售备案数据里。