王振峰：用改革的思路探求楼市调控长效机制
十八届三中全会前瞻系列评论

　　核心观点：中国经济网网友王振峰认为，中国的房地产市场调控，缺的不是政策，而是彻底的、要真正触及利益关系的改革！如果不把当前盘踞在房地产市场的不合理资源配置分解掉，楼市调控的问责机制不深化，楼市调控的长效机制就极有可能是“空中楼阁”，永远也无法落地生根，蓬勃发展。

图片来源：易小东 / 东方IC

　　国家统计局日前发布的2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新房价格上涨的城市有65个，下降的城市有2个。与去年同月相比，价格下降的城市仅有1个。

　　中国楼市下一步会怎么走，如何建立房地产调控长效机制，这方面的争论很多。有的力主征收房产税，有的主张政府调控着力点应放在市场监管、保障房等方面，也有的人认为，楼市调控的长效机制在于多管齐下，不能仅在房子上面寻求调控路径。

　　党的十八届三中全会开幕在即，全会对楼市有何新思路、新政策、新途径，专家、业界、社会大众都在期待，希望能找出破解的答案。

　　别以为楼市泡沫破灭离我们很远

　　过去多年，楼市“屡调屡涨”已成不争事实，仅用“刚需”很难解释。温州房价持续下跌，这种情形难保不会在全国其他地方重现。别把温州房市当成今天房地产市场的“怪胎”！温州作为民营经济发达的地区，其实体经济显露的困境在全国许多地方很可能也都存在。

　　30多年来，中国经济取得了骄人的成绩，房地产市场爆发式成长，但我们不能忽视一些风险的存在。楼市泡沫重创日本经济多年，甚至到现在还不能说真正痊愈。看清别人怎么摔倒，可以帮助自己更好地走路！

　　治理楼市切勿“找错靶子射错箭”

　　当前，很多普通家庭只能望房兴叹。尽管楼市调控有层层加码的意味，可效果为何凸显不出来呢？

　　治理楼市切勿“找错靶子射错箭”！无论是以限购、限贷为核心的“以限治房”政策，还是房产税试点、住房联网、保障房制度，其难以真正奏效的原因无非有二：一是路径有问题，找错“靶子”射错箭；二是落实不到位，缺乏监督及问责。

　　高房价的背后，是地方债、影子银行等多重问题，几乎成为死结，混杂着部分官员的腐败问题，因而一再推升房价。中国房地产的虚假繁荣，及其背后的推动要素，已经成为中国经济的矛盾焦点。假如无法从房地产市场挤出生产资本，打造中国经济升级版便很难真正落实。

　　用改革的思路探求楼市调控长效机制

　　党的十八届三中全会，改革是主基调。要促进中国房地产健康可持续发展，就需要改革，探求楼市调控的长效机制。让改革把问题的“扭曲点”矫正，重置利于国民经济健康可持续发展的房地产格局。

　　用改革的思路探求楼市调控长效机制，别在房子层面绕圈圈了。

　　深化行政体制改革，增进财税、金融、收入分配、健康及养老、土地制度等多层次的改革，有助于解决诸如地方债、影子银行及热钱等问题，而这些正是当前房地产市场治理的深层次要素。

　　此外，房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等等，可能都将渗透到十八届三中全会推进的各项重大改革举措中。可以说，诸多改革的深化及实质推动，都有利于中国房地产市场的健康发展。

　　我们还应当注意到，如果不把当前盘踞在房地产市场的不合理资源配置分解掉，楼市调控的问责机制不深化，楼市调控的长效机制就极有可能是“空中楼阁”，永远也无法落地生根，蓬勃发展。

　　中国的房地产市场调控，缺的不是政策，而是彻底的、要真正触及利益关系的改革！党的十八届三中全会是改革的定调会，推出的改革举措越彻底、越深入，中国房地产市场的健康发展就越有希望！（中国经济网网友 王振峰）