服务不满意 拒交物业费

“我居住的小区物业撤走了，单元的楼道已经有两三个月没人打扫了，垃圾满地让人看了反胃。”11月25日，瑞金市洪瑞苑小区居民杨先生对记者说，这个小区很多业主不愿意交纳物业费，导致物业公司入不敷出只得撤走，小区无人管理秩序混乱，满地垃圾无人扫，业主自发成立业主委员会准备自我管理。

物业公司入不敷出撤走

洪瑞苑小区物业公司刘姓经理介绍，洪瑞苑小区收取的物业费还是好几年前的标准，每平方米0.3元，按这样的标准即使业主全部交纳物业费，要维持正常运转也有一定的难度。但是，现在小区有差不多三分之一的业主不交物业费，导致物业公司入不敷出，根本就无法正常运营。

洪瑞苑小区一刘姓业主向记者透露了其中的缘由。刘先生说，一部分业主不交物业费，主要是由于小区管理不尽如人意。小区以前就像是大马路，人来人往的，非常混乱，业主的财物经常被盗；一些公共财物损毁了，根本就没人修理；公共绿地也从来没见有人浇水。业主对物业公司不满意，因此不交物业管理费，而物业公司难以维系，最终导致物业公司从小区撤出。

业主成立自治机构

物业撤走了，小区管理怎么办？这时，驻小区“三送”干部站出来了，他们将成立业主委员会当做小区的头等大事加以解决。“为了早日成立业主委员会，我们‘三送’干部连同业主委员会筹备组成员召开了不下10次会议。”“三送”工作队队长梁冕告诉记者，在大家的齐心协力下，小区终于在11月16日顺利召开了首届业主大会，选出了11名业主委员会委员和2名候补委员，业主委员会算是成立了。

新选出的业主委员会主任钟碧清告诉记者，虽然业主委员会成立了，但是小区怎么管理他们还是很头疼。下一步他们将广泛征求全体业主的意见，确定一个较好管理方式。现在业主委员们正在四处联系有实力有资质的物业公司，看看这些公司是否有意向来管理小区。如果实在找不到合适的物业公司，小区只能选择自我管理了。他认为，无论是新的物业公司来管理，还是实行自我管理，业主都要积极配合，及时交纳物业费，只有这样，才能确保小区卫生有人打扫、安全有人守护。虽然小区暂时存在这样那样的困难，但他对小区未来的管理还是充满信心。