11月楼市降温赣州城区商品房销量下滑

    进入11月份，随着气温的下降和各地楼市调控新政的出台，国内房地产市场也如同降温的天气一样，北京、上海等热点城市均出现了商品房成交量大幅下降的现象。其中，赣州作为全国百强城市，11月份商品房成交量也出现环比下滑趋势。

    ◎调控加码 多地楼市降温

    为进一步促进房地产市场平稳健康发展，从11月中旬起，以深圳、北京、上海、广州、武汉、南京、长沙、福州、厦门、南昌、沈阳、郑州为代表的10多个城市出台了新的楼市调控措施，将调控落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛和二套房首付比例等方面，新一轮楼市调控正式进入密集期，持续升温的房地产市场也开始降温。

    受地方版楼市调控新政发力等因素的影响，11月份，多地房地产市场出现降温，全国百强城市商品房销售量降幅明显，房价涨势也开始回落。据中国指数研究院最新公布的统计数据显示，11月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。

    ◎市场降温 各楼盘积极蓄客

    可能是刚经历“十一”黄金周销售旺季，又没到年底冲量的促销节点，使得处在夹缝中的11月份赣州楼市显得有些“青黄不接”。市场呈现出的这种淡定，或多或少会给商品房销售造成一定影响，这就促使开发商在加快蓄客、促销的节奏。

    11月的赣州楼市，虽然没有出现“十一”那样，一周内20多个楼盘举办活动的热闹景象，但不少楼盘举办暖场活动的频率、规模都有可圈可点之处。从11月9日开始，以中海国际社区、中航公元、中环·中央城为代表的热点楼盘几乎每个周末都举行主题暖场活动。其中，中海国际社区举办了“中海杯”星星火炬英语口语比赛(江西赛区)、中海国际社区游园会、华府“最美品质三房季”等主题活动；中航公元举办了中航公元意式披萨品鉴会、中航地产暖冬回馈季（电影专场）、天际样板房开放暨“黑鸭子”私享音乐会、梦幻气球展、手工蛋糕品鉴会等主题暖场活动；中环·中央城先后举办了以韩国美食、泰国美食、意大利美食为主题的多场美食体验活动。同时，华润中心、中洋·公园首府、中祥·玖珑湾、天韵雅苑、美地亚·天骏、盛合·公园壹号、阳明国际中心、雍晟·状元府邸、锦绣虔城、嘉福国际、御澜湾、圣地亚哥·欧园、汉泰·上上城等项目均举办了形式各异的主题暖场活动，为项目新品加推提前蓄客。

    在促销活动上，11月份，赣州中心城区举办促销活动的项目并不多，分别有龙湾·上和城在11月8日至17日举办了“龙湾钜惠季，限时特价房”特惠活动；中盛·圣地亚哥于11月16日至17日组织了团购巨惠、赢豪礼活动；劲嘉·山与城于11月24日举办了“老友新邻，世交传承”老带新活动；五龙桂园于11月10日组织了于都看房团活动。

    ◎供应减少 成交量下滑

    因“金九银十”供应高峰期刚过，11月份新建商品房推盘量出现季节性下滑。与10月份的逾15个项目开盘加推相比，11月份，赣州中心城区新开盘项目明显减少，分别有中海国际社区、江山里·熙岸、中祥·玖珑湾、中洋·公园首府、云星·中央星城（北苑）、御澜湾、南方金属产业商贸物流城、圣地亚哥·欧园、劲嘉·山与城、锦绣·新天地等项目推售了新房源，无新盘入市。

    在销售方面，11月份赣州中心城区商品房销售量比10月份有所下降，尤其是新建商品住宅环比降幅明显。据有关统计数据显示，11月份，赣州中心城区新建商品房总备案面积115071.3平方米，与10月份的176477.69平方米相比，环比减少34.80%。其中，住宅备案面积约77733.47平方米，与10月份的142257.18平方米相比，环比下降约45.36%；非住宅备案面积约37337.83平方米，与10月份的34220.51平方米相比，环比下降9.1%。

    11月份，赣州中心城区新建商品房网签总套数为1404套，与10月份的1728套相比，环比下降18.75%。其中，住宅共备案737套，与10月份的1271套相比，环比下降42.01%；非住宅共备案667套，与10月份的457套相比，环比涨45.95%。