中心城区：住宅交易“稍息” 商业地产弹起

    随着金融信贷的持续收紧，以及各地楼市调控新政的出台，近期，全国主要城市房地产市场出现降温，赣州市中心城区房产成交量也开始下滑，住宅交易规模明显萎缩。在此背景之下，房地产的另一分支——商业地产因不受限购、限贷等信贷政策影响，成为当下投资置业者关注的焦点，专业市场、高端写字楼、社区商铺、小区车位等非住宅类房源逆市走俏。

    商铺写字楼车位成供销主力

    近期，笔者通过对市中心城区房地产市场进行调查了解到，根据各在售楼盘和二手房中介机构反馈的信息显示，由于楼市调控从严、住宅价格上涨受到抑制、信贷紧缩政策，以及多家银行停止受理二手住宅贷款业务，让越来越多原本打算投资住宅的买家转向购买公寓、写字楼、商铺等商业地产房源。

    赣州市某房地产经纪公司赞贤路门店负责人刘先生表示：“近几个月，到我们店里咨询商业地产的客户明显增多，我们店每个月都会卖几套总价在200万元以上的写字楼或商铺。目前，像长征大道沿线的天际华庭、金鹏·雅典园、章江国际、中廷广场等小区的写字楼2万元/平方米以下的店面都很受欢迎，不管是租，还是卖，通常房源挂牌两三天就会被抢签掉。”

    有着近10年房产投资经验的蓝先生告诉笔者，前几年，他先后在市中心城区的水韵花都、薪领秀、越秀花苑、万盛MALL等小区购置了住宅。近几年，楼市调控严、房贷门槛高，他的住宅房产已经没有多少升值空间，如果留着出租，租金回报率又很低，所以准备卖掉手头几套升值空间低的房产，换购1间总价在100万元以内的写字楼或商铺。

    细心的市民会发现，从11月底以来，在市中心城区新开盘项目中，主推产品多为非住宅类房源，商业地产集中入市，商铺、写字楼、车位成为近期赣州楼市供销主力军。

    11月底，嘉福·尚江尊品推售的佰富街区二期160间商铺，面积从19平方米至260平方米不等，均价约2万元/平方米，吸引了众多投资者前去选购。12月14日，市中心城区同时有3个项目推售商业类房源。其中，中盛·圣地亚哥推出了413个车位，单个车位均价11.5万元；子母车位均价15万元/个，取得了开盘半天销售过半的佳绩。华尔街·铭府推出了162间商铺，售价从1.1万元/平方米至4万元/平方米不等，吸引了数百名置业者前去选购；阳明国际中心推出了3号楼共719间写字楼，每间约50平方米，创下了开盘销售近70%的佳绩。12月15日，豪丰·星海天城推出了项目5号楼，共169间写字楼，4.8米层高，单间面积56平方米，吸引了众多房产投资者和企业主前去咨询、选购。

    另据有关统计数据显示，从12月1日到18日，市中心城区新建商品房共备案829套，其中，住宅322套，非住宅507套，非住宅销售量明显大于住宅销售量。

    宏观形势助推商业地产发展

    为什么在房地产市场整体交易下滑的形势下，还有那么多人青睐于商业地产？

    对此，笔者在走访多名商业地产投资者后找到了答案：首先，当前通胀压力大，购买固定资产，尤其是优质商业地产，具有较强的抗通胀能力。其次，城市中心区的商业地产类物业容易出租，空置率低，租金回报率通常在5%左右，比将资金投向住宅或存银行都更划算。更重要的一点是，尽管这几年政府不断加大楼市调控力度，但均未涉及商业地产，即投资商业地产，只要购房者有实力、征信记录良好，银行不会因客户购买套数多而对其拒贷，或像购买二套住宅那样，提高首付款和贷款利率。

    业内人士分析认为，商业地产与经济发展息息相关，政府进行严厉调控的可能性不大，投资者买进后面临的政策风险远低于住宅，长期持有可获得较稳定的投资回报。

    投资商业地产需谨慎

    对于近期赣州商业地产的逆市升温，众多投资者将闲置资金投向商铺、写字楼类房源，有着8年房产销售经验的王先生认为，目前，赣州部分商业地产项目价格涨幅较大，尤其是老城区文清路、章江新区长征大道附近部分商业类房源价格虚高，可能会透支未来的一些价格空间。因此，置业者在购买商业类房源时一定要慎重选择，对房源所在的区域、地段、配套、发展前景，以及项目自身规划设计、营运管理等要素进行全方位的细致考察对比，选择区域前景明朗、规划设计科学、运营管理先进、定价适中，升值空间大的安全型商业地产。