赣州推行存量房交易计税价格评估

    在二手房交易中，借助“阴阳合同”来避税的空间遭到封杀。2013年12月25 日，记者从市地税局了解到，我市日前正式推行存量房交易计税价格评估业务，目前已累计受理存量房交易2763套，其中计税评估价高于纳税人申报价的有2335套，占交易评估总套数的84.5%，评估后调增税额1325万元，增加39.66%，初步达到强化交易环节税收征管、落实国家房地产市场税收调控政策的目的。

    以赣州市中心城区为例，河套内老城区原最低计税价为858元，与市场成交价差异较大，而水南片区及赣州开发区基本是使用成本加成法确定计税价格，计税价基本在4000元以上，与市场成交价差异较小，由此形成税负明显不公，也为纳税人通过签订“阴阳合同”偷逃税款提供了空间。存量房交易计税价格评估业务正式推行后，河套内老城区的计税价基本在3000元至5000元之间，水南新区及赣州开发区的计税价基本在5000元以上，交易计税价与市场价基本保持一致，不但能有效防范“阴阳合同”，实现了堵漏增收，也促进了税收公平。

    存量房交易计税价格评估业务2012年年底在上犹县试点运行；2013年7月1日，在除市中心城区以外的各县（市、区）全面施行；2013年12月1日正式在市中心城区推行。该项业务推行以来，有力强化了房产交易中的据实申报氛围，纳税人遵从度大幅提高。2013年12月的二手房交易数据显示，大部分存量房申报交易价总体比 较接近房地产市场实际成交价。