冷暖交替 先扬后抑

    挥手告别2013年，新的一年如期而至。在人们纷纷发表新年祝福感言的同时，过去一年的点点滴滴仍值得我们回味。回顾过去一年的赣州楼市，可以用 “冷暖交替，先扬后抑”来形容。

    受调控政策从严、信贷规模紧缩、交易成本提高等因素影响，2013年赣州中心城区二手房交易量一度走低，多家房产中介门店关门，二手房经纪人离职转行。与此同时，与二手房市场同呼吸共命运的一手房市场，却呈现出截然相反的局面。“地王”涌现、名企入驻、名人莅临、活动频繁，可谓精彩纷呈、看点颇多。销售方面，在主管部门有效管控、开发商积极促销、优质房源供应增加等利好因素的刺激下，新建商品房成交量持续走高。

    今天，本刊就通过一些热点事件来回顾刚刚过去的2013年赣州楼市吧。

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    政策:

    利好消息频出 行业监管更规范

    对于赣州房地产市场来说，2013年可以说是一个“政策年”，从中央到地方，从商品房销售行为规范到存量房交易价格评估系统启用，到都市区总体规划出台，再到南康撤市设区获批复，利好消息频出，行业发展更加趋于健康和规范。

    在政策层面，3月1日国务院办公厅发布国五条细则《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。受新政影响，很多赣州置业者为搭政策“末班车”，纷纷抢在新政出台前办理存量房过户手续，使得当月的商品房备案、纳税、二手房交易量大幅增加。 6月28日，赣州市房地产管理局下发了《关于进一步规范新建商品房退房及退出房源再销售行为的通知》，对新建商品房退房再销售所需的条件、资料、办法及监督管理进行了明确规定。9月27日，赣州市房管部门下发了《关于加强房地产开发项目车位、车库租售管理的通知》，并明确了出租和出售规划用于停放机动车辆的车位、车库的，首先应满足本物业管理区域业主的需要。10月14日，赣州市地方税务局、赣州市房地产管理局与赣州市物价局联合下发《赣州市中心城区关于加强存量房交易计税价格管理的公告》，以加强存量房(俗称“二手房”)交易税收征管，营造公平的纳税环境，促进房地产市场健康发展，并于2013年12月1日起启用二手房交易价格评估系统。

    在规划层面，2013年，江西省政府常务会议审议通过了《赣州都市区总体规划》。该《规划》包括了赣州都市区、赣州都市核心区和赣州中心城市等三个规划层次内容，构筑了“一核、五心、三轴”的都市空间发展总体结构和“一带、三轴、六区”的城市空间发展总体结构，以及未来赣州发展规模。此外，国务院正式批复了赣州市部分行政区划调整方案，同意撤销县级南康市，设立赣州市南康区，同意将原南康市的潭东镇、潭口镇划归赣州市章贡区管辖。调整之后，赣州市城区面积将达到2323平方公里，是原城区面积的近5倍。

    2

    活动：

    名人专家接踵而至

    在2013年，不管是“红五月”、“金九银十”，还是传统楼市淡季七月、八月，每个月都有几十场主题暖场活动。除此之外，名人、专家亮相赣州也是最值得我们回味的热点之一。

    在2013年，赣州房企不惜重金邀请知名专家、艺人、主持人为自己的项目助阵， 叶檀、郎咸平、龙永图、茅于轼、张曙光、郎永淳、秦虹、陈劲松、苏鑫、位梦华等知名专家学者，杨澜、许戈辉等重量级主持人，以及谭咏麟、陈百祥、黄日华、付笛生、任静，满文军、卞留念、黑鸭子组合、中国好声音成员等演艺界明星纷纷亮相赣州，参加由各房企赞助协办的论坛、讲座、足球赛、演唱会等活动。形式多样、规模庞大的大型活动让赣州人大饱眼福。

    3

    市场：

    房源供应增加 销售冷暖交替

    2013年，中海国际社区、东方鑫泰·江山里、华润中心、中航公元、嘉福·尚江樽品、中祥·玖珑湾等众多在售品牌大盘纷纷加推新房源，豪丰·星海天城、天韵雅苑、美地亚天骏、中央星城·北苑、嘉福国际、御澜湾、华尔街铭、汉泰·上上城、御澜湾、毅德城、南方金属产业商贸物流城等纯新盘相继入市，新建商品房供应量大幅增加。

    随着新盘入市，供应量增加，市场竞争也不断升温。中海国际社区、华润中心·幸福里、中航公元、嘉福·尚江尊品、中祥·玖珑湾、雍晟·状元府邸、龙湾·上和城、中盛·圣地亚哥等热点项目纷纷举行了很给力的促销打折活动，让很多置业者圆了购房梦。

    在政府、主管部门的有效监管下，赣州房价涨势得到有效管控，新建商品房销售价格保持稳定。与此同时，在名盘云集、供应增加、促销力度加大等利好因素的刺激下，从2013年3月起，赣州中心城区商品房销售量持续增加，呈现出量增价稳的良好局面。但在二手房市场，受停贷、信贷规模收缩、交易税费增加等因素影响，2013年赣州中心城区二手房交易量持续萎缩，即使是卖家主动降价，也难以挽回整体市场交易下滑的趋势。

    在商品房供销势头向好的同时，2013年赣州市保障性住房建设也呈现出一派热闹景象。从2013年1月起，水泵厂返迁安置房建设项目、阳光西域华城、翠谷康居社区A标段、阳光·龙都嘉苑、出口加工区公租房小区、宜居公租房小区等廉租住房、公共租赁住房项目陆续开工建设，续写了赣州保障房建设的新篇章。