来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2014年06月10日
赣州市张先生问：想要和几个朋友共同购买一层写字楼，几人约定未来收益根据众人出资份额进行分配，购买写字楼时，在产权登记方面是否有需要注意的问题，如何避免将来收益分配时可能会出现的经济纠纷？
答：目前，合资购房并没有法律上的障碍，因为我国《物权法》明确规定不动产可以有两个以上的人和单位共有。张先生等人在产权登记时可以按照“按份共有”进行登记。但合资购房本身还是存在一定风险的，合资买下的房产属于所有投资人的共有财产，在使用和出售、出租过程中，决策权和收益权很难属于一个人。
为避免日后纠纷，张先生和朋友最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、房屋的份额如何分割，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，房屋如何管理、个别合作者中途如何退出等问题。另外为了慎重起见，该协议的起草和签署可以由律师参与见证，或者选择到公证处进行公证。
（禾火）
