来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2014年06月10日
今年5月，赣州中心城区楼市主题活动不断，吸人眼球；楼盘促销优惠幅度加大，开发商诚意打出“特价牌”。在楼市整体消极预期的大背景下，赣州的置业者表现较为冷静，住宅市场呈现出“闹”而不热的景象，与之形成鲜明对比的是,商业地产则交出了不错的销售成绩。
推活动聚人气 “特价房”大推送
5月，在全国楼市降价风波与观望情绪弥漫的背景下，以各式暖场活动及优惠促销来吸引购房者依然是开发商们的共识。恰逢“五一”小长假、母亲节两个营销节点，赣州楼市推出各种热闹的主题活动，吸引了不少人气。据不完全统计，仅在“五一”小长假期间，中心城区就有16个楼盘推出了主题活动，不少楼盘推出的活动持续三天，为放假出游的市民增添了休闲方式与娱乐场地。
在3、4月份市场持续冷淡的情况下，面对着5月这个传统销售旺季，开发商们加大力度推出各种购房优惠，纷纷推出特价房、团购价等钜惠。雍晟·状元府邸推出五折购房大冲关团购活动；江山里推出6188元∕平方米起抢购豪宅活动；中央星城推出购房钜惠直减17万元；中海国际社区推出“五一”购房豪礼活动；向日葵公寓开盘期间推出多重优惠；中央星城推出10套特价房；中祥·玖珑湾推出“6”字开头的特价房源；公园壹号4号楼推出价格为6980元/平方米的一口价房源；嘉福·尚江尊品推出购房送全屋精装修等优惠；宝能太古城推出VIP购房享特惠；紫金大厦推出写字间999元/平方米限购活动；海亮天城推出“两房首付9万元起，三房首付11万元起”活动。
住宅市场疲软 商铺销量见长
面对各楼盘推出的各种促销优惠政策，购房者所表现出的“淡定”让开发商难以实现期望的“以价换量”。
根据有关数据显示，5月份，赣州中心城区新建商品房销售面积为13.14万平方米，与去年5月的15.79万平方米相比，下降了16.8 %，与今年4月的11.17万平方米相比，增长了17.6%。其中，新建商品住宅销售面积为7.50万平方米，与去年5月的13.59万平方米相比下降了44.8%。与今年4月的7.05万平方米相比，增长6.4%。
5月份，赣州中心城区新建商品房销售套数为2074套，与去年5月的1517套相比，增长36.7%，与今年4月的1501套相比，增长了38.1%。其中，新建商品住宅销售套数为637套，与去年5月的1217套相比，下降了91.1%，与今年4月的624套相比，增长了2.1%。
从住宅市场看，5月赣州中心城区新建商品住宅销售面积同比去年下降了44.8%，销售套数更是下降91.1%之多，与4月相比，情况虽略有好转，但依然呈现疲软态势。
与较为平淡的住宅市场相比，5月的赣州中心城区商业地产市场则交出了亮眼的成绩。从数据可以看出，在2074套新建商品房中，非住宅类达到1437套，其中，共有1140套商铺备案。据了解，赣州综合商贸物流园（毅德城）在5月共备案商铺1000余套，为当月的赣州中心城区新建商品房销售套数做了很大的“贡献”。
楼盘扎堆推新 后市或将趋稳
受房贷收紧、舆论等因素影响，不少原定在第一季度推新的楼盘将计划延迟，一推再推。5月，开发商再也按捺不住，陆续开始推盘，而在月初和月末，更是出现了密集推盘潮。
据不完全统计，5月份，赣州楼市共有11家楼盘开盘或加推新房源。其中，有3家纯新盘入市。
5月1日，不少楼盘推出了新产品，向日葵公寓首次开盘；天韵雅苑推出3号楼；中海国际社区推出中心金街商铺；锦绣·青春里推出商务公寓。随后，华润中心·万象城推出10号楼。5月中旬，中航·公元加推23号楼；雍晟·状元府邸推出三期18号楼。5月下旬，劲嘉·山与城推出13号楼；中国·中部国际物流商贸城开盘；丽景江山推出4号、9号楼；海亮天城1号楼、5号楼公开发售。
业内人士指出，除受房贷趋紧、置业者观望情绪等因素影响，与以往相比，今年的赣州楼市在“红五月”显得成色不足。但是，需要看到的是，大量楼盘的加推，为赣州楼市注入新鲜活力的同时，进一步强化了市场预期。在这些新开盘项目中，劲嘉·山与城等性价比较高的楼盘，吸引了大批刚需置业者。而海亮天城等项目，地段优势明显，受到改善型购房者的青睐。此外，来自各县市置业者的购买力的增强，大大弥补了城区购买力的不足。
随着央行释放力挺首套房贷信号和购房者观望心理的逐渐弱化，加之6月楼盘加推潮，市场竞争越发激烈等多重因素的影响下，开发商在项目定位、产品品质和价格制定上都将更加理性，高性价比的优质房源将逐渐增多，赣州楼市将呈现理性、稳定的发展局面。（刘秋妤）
