二手房交易注意事项

     二手房有很多优点，如周边配套设施完备齐全；房内有害物质已经挥发，不再像污染极易超标的新房。碰到急需用钱的卖家，购房者还可以压压价。在二手房的选购和交易中，应注意哪些事项呢？

    物业交接要仔细

    购房者要了解清楚房龄，如果已经决定要买下二手房了，收楼时必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。

    此外，购房者务必记得理清卖家与物业之间的费用问题，查看是否有物业欠费，除此之外，房屋的水费、气费、电视光纤、网络宽带等费用也要在交房时理清，购房者可以向卖家索要缴费清单的证明，减少日后麻烦，以免自己承担不必要的费用。

    贷款额度早确认

    在商量好价格、确定成交意向并在卖家提供房屋相应合法证件后，购房者可与卖家签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房贷款涉及到评估价的问题，即在签订购房合同后，购房者所选的按揭银行会指定评估公司对该交易房产进行专业评估，银行房贷会根据评估报告和评估价来计算。

    购房者应提前确认贷款额度是否能满足自己的付款需求，否则一旦签订购房合同，而因房贷问题无法正常交易，购房者将面临违约并赔钱的可能。

    订金定金应区分

    订金在法律上并没有严格的界定，它是当事人的一种支付手段，具有预付款的性质。而定金则是一个规范的法律概念，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：第一，合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；第二，合同不履行时，适用定金罚则，即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。购房者在购买二手房时，如果有了心仪房子，付订金还是定金，购房者需要仔细想清楚其中之区别。（林珑）