来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2014年07月15日
买房的时候总会有诸多考虑，难免犹豫不决、不知所措而听信他人的话，售楼处也会因为自己的利益而隐藏猫腻，最后导致偏离了你的选房初衷。
调低楼高、调大楼间距
沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。而且沙盘展现的只是后期的效果，也因为人们看他是俯视的角度，楼间距会变大，楼层高度也会降低。
模糊的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。周边的配套设施，可能还只是一个规划，而展现在我们面前的却是近在咫尺的恢宏建设，尤其是像一些学校、商场，实际距离可能步行30分钟，而目测却是出门即到。中间隔着的马路也变成了林荫小道，相对的距离做得很是模糊。
消失的不利因素
很多并不好看的设备设施并不会出现在图纸上或者售楼展示中，比如说“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等”，如果您忌讳这些因素，那就需要实地看房或者是详细咨询了。
宽敞明亮的户型
户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但配合绿化仍会展现得很好。户型还得实际看房才能识得庐山真面目。
不确定的规划
很多楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。
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沙盘具有法律效力吗？
沙盘是否具有法律效力？为此，笔者特意咨询了专业人士。该专家表示，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。”另外，即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
相关人士提醒购房者，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。
（非于）
