买房前需重点关注哪些事项？

　　买房是人生中的大事，购房者从下定决心至购买到满意的住房，可不是一件容易的事。购房者在买房前一定要做好购房准备，重点关注以下方面的事项。

　　营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　企业资质

　　企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，企业资质主要根据开发企业的实力划分，建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。

　　销售方式

　　购房中，应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

　　车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费标准及是否可售，这些都应了解清楚。

　　入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

　　具体价格

　　在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。

　　在签订购房协议时，不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准。（月林）