收房程序六步走

    收房中的验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安心拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。那么，正确的收房程序你知道吗？

    第1步

    接收收楼通知单

    通常，开发商会在收楼前10天左右通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。按有关规定，如购房者在约定时间（一般为30天）内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

    第2步

    做足准备工夫

     收楼前的准备宜细不宜漏。首先，应看清开发商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。其次，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的？买家权益有哪些？其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、收楼通知书等等。

    第3步

    查验“三书一证一表”

    应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，以及各种相关验收表格。如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼；即使确认收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

    第4步

    现场验收楼房

    买家交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由开发商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。收房过程中应掌握一个原则：“先验后收”，即先按交楼标准查验楼房状况（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅符合商业惯例，而且也是符合《合同法》规定的。

    第5步

    验楼结果在录

    验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

     第6步

    办理入住手续

    收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，还要带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与开发商协商。验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

    （肖协）