“反腐就是房产调控”应成共识

　　根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，整体上看，在前三轮被巡视的21个省份中，除江西外有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。目前落马的高官中，王素毅接受多名房地产商行贿。有媒体报道称，万庆良的落马或与房地产腐败有关。不过，目前许多落马高官的案件尚未进入或刚刚进入司法程序，最后究竟有多少人是因房落马，尚未可知。

　　从巡视的结果看，房地产领域俨然成为官员腐败的重灾区。其实，这个结果并不意外，当权力在土地出让与房产开发中具有举足轻重的影响时，权力寻租的空间也就天然存在。再加上，此前房地产市场的异常、持续火爆，权力寻租的获益动辄就是千万、上亿，而房产腐败中的成本即便再高也可以轻易转嫁到购房者的身上，于是，房地产领域的腐败也就不可避免、水到渠成，甚至成为房地产开发中的惯例。像王石那样，号称从不行贿的房地产开发商，反而成为了另类。

　　当房地产领域官商开始亲密合谋时，也就意味着购房者要为腐败和暴利埋单，高企的房价中必然包含了腐败成本。

　　在自信的房地产商看来，房价是可以暴涨但不会下跌的。因为，一些官员手中囤积了大量的房子，他们不愿意看到手中的房子贬值，同时，那些贪腐的官员习惯了房价带来的灰色收入，他们更不愿意舍弃房价暴涨带来的种种“上供”。而且，地方财政对土地又是如此依赖，如果房价真的下跌了，地方政府恐怕就会着急。所以，他们不断炒高房价的预期，让人们觉得房价不会跌只会涨，让人们觉得调控不会动真格，从而心甘情愿地为自己的暴利埋单，从而让调控真的成为“空调”。

　　此前，王石在接受采访时曾说，反腐就是房地产最大的调控。作为一名开发商，他的言下之意是，在房价高企的时代，房产领域的权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员拥有几十套的房子，而反腐可以把这些非刚性需求抑制了，由于腐败造成的虚高房价也就被抑制住了。这其实只是腐败对于房价影响的一个较小的方面。如果反腐不仅仅是改变了房地产市场的供求关系，还可以彻底挤去虚高房价中的腐败成本，并调动官员调控的积极性，则房地产市场的调控就更值得期待。

　　从某种意义上说，“反腐就是房地产最大的调控”应成为共识。如果房地产领域的腐败得不到集中治理，则腐败的成本还是会转嫁到购房者头上，官员还是会把房子当成保值和投机的最好工具，他们根本没有积极调控的动力和热情。只有把权力装在笼子里，坚决杜绝和消除房地产领域的腐败行为，房价中的腐败成本才能消除，官员们对于房子的态度才能端正，房地产市场的调控才能真正落实和推进。所以，王石的看法应该推广，并需要深入人心。