投资小公寓先弄清土地性质 产权年限要明晰

    “原本想买套小户型公寓投资，结果发现不少小公寓产权年限各不相同，有40年、50年、70年的，这些有什么区别？我又该如何辨别？”昨日，市民潘女士致电楚天金报表示，小公寓产权年限让人感觉雾里看花。

　　记者前期走访市场时了解到，江城目前在售投资型小公寓面积集中在20平方米至60平方米之间，可以用来办公、商用、注册公司，产权年限主要分为40年和70年两种。以徐东某楼盘为例，其公寓最小面积为20平方米，产权年限为40年。

　　两者有何区别？徐东一楼盘开发商人士告诉记者，这类小公寓根据土地性质不同，分为40年产权商用公寓和70年产权的住宅公寓两种。住宅公寓入住后的水电气是按照民用价格计算，而商用公寓的水电气则是按照商用的价格计费。另外，商用公寓作为商业地产在转手时要缴纳的土地增值税也相对较多。

　　购房者该如何辨别所买公寓的准确产权年限呢？为此，记者前往武汉市房管局和武汉市国土规划局办证窗口咨询。工作人员表示，土地性质决定房屋产权年限，住宅用地、商服用地和工业用地出让年限分别为70年、40年和50年，“口头或书面宣传的内容可能不准确，如果决定购买，最好先查看开发商拿到的土地规划等证明文件，并最终以管理部门确定的土地出让年限为准”。