来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2014年11月25日
首套房将享100%购房契税补贴、公积金贷款最高额度提高至60万元……近日，经市政府同意，赣州市房地产管理局结合我市中心城区实际情况，下发了《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》（以下简称《通知》），推出了多项楼市利好措施。
实行购房契税补贴措施
央行房贷新政出台，全国多个省市区增加购房补贴、调整税费。我市市民何时能够享受购房补贴这一重大利好？近日，我市房地产管理局下发的《通知》给出了肯定的答案——凡在市中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）的，将享受购房契税补贴。
《通知》规定，购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144平方米以下），给予所纳契税100%的补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；对购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对重新购置的住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴；购房人拥有的住房套数以市房管局出具的查询证明为准。
据了解，补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。也就是说，符合契税补贴条件的购房人只需提交相关资料到1号窗口即可。由市房管局和市地税局对商品房购买时间及契税缴纳情况进行核实，核实后将资料移交至市财政局，由市财政局对符合条件的购房人直接发放补贴至申请人提供的银行账号。契税补贴措施从《通知》下发之日（即11月21日）起实施，视市场情况另行确定截止时间。购买新建商品房的，其网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。此外，值得注意的是，自购房契税补贴措施实施之日起，购房人及其家庭成员（配偶双方及其未成年子女）有同类商品房（分住宅和非住宅两类）退房记录的，不得享受补贴政策。
加大住房公积金支持力度
公积金政策的调整对刚需性住宅市场的支持作用毋庸置疑，有利于刚性需求的提前释放。适度放宽公积金贷款、提取门槛，是刺激市场回暖的有效手段。市住房公积金管委会对住房公积金个人贷款、提取政策作相应调整，加大对住房公积金支持力度。
提高贷款额度。在市中心城区范围内（含南康区）购买自住住房的，每户贷款最高额度由40万元提高到60万元；各县（市）范围内购买自住住房的，每户贷款最高额度由30万元提高到50万元。
扩大提取使用范围。职工在本市行政区域内购买自住住房的，首付款比例不低于30%（其中90平方米及以下的不低于20%），均可申请提取住房公积金用于支付剩余房款，但提取后此套房不得申请贷款。职工在我市商业银行办理了住房按揭贷款的，可以申请按年提取住房公积金偿还住房贷款本息。对租赁公共租赁住房、廉租住房及租赁私有住房的职工，可以提取账户内的公积金用以支付房租。
降低提取使用门槛。对职工因购买自住住房等原因提取住房公积金账户内部分存储余额的，取消原“五年内不得再次申请提取”的规定。职工公积金贷款提取由原来按年提取适时调整为按月提取，调整后职工当月缴存的公积金第二个月就可办理提取。
优化房地产发展环境
为充分发挥市场机制的作用，加强房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康有序发展，市房地产管理局推出相关举措，以优化赣州房地产市场发展环境。
《通知》提出，各级政府及相关部门要清理、取消已出台的不符合房地产市场机制要求的文件规定，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，稳定房地产市场预期。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。
简化行政审批环节，缩短审批时限。各有关部门要进一步优化房地产项目审批流程，简化环节，缩短审批（办理）时限。对房地产项目的配套设施建设，供电、供气、供水、通信等部门要积极主动配合，实施跟踪服务。
严格房地产开发过程收费管理。对房地产开发企业和项目实行清单式收费，没有法律、政策规定的，一律取消，符合法律、政策规定的，可按低限收取。
取消商品住房套型结构比例限制。房地产开发企业可以根据市场需求情况，自主确定开发的商品住房套型结构比例，满足多层次住房消费需求。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足停车位等公共配套设施的情况下，作出的户型调整，规划部门应当及时予以审批。
鼓励房地产开发企业转型升级。鼓励房地产开发企业联合重组、转型升级、做大做强；鼓励利用存量商品房建设旅游地产、老年公寓等项目；鼓励房地产开发企业建设绿色建筑。
同时，《通知》还要求强化合同意识，保障合同双方合法权益。各级政府和公安等有关部门要坚决制止和打击以房价波动为由扰乱房地产市场的各种违法行为，对寻衅滋事的领头人，要依法追究其法律责任，维护社会稳定。
市房产局提醒广大市民，办理契税补贴统一到市行政服务中心市房产局1号服务窗口，不提供网络或电话办理，切勿相信各类电话、短信退税、补贴等诈骗行为，市民可登录市房管局政务网，了解相关详细信息。（刘秋妤）
