促进市中心城区房地产市场健康有序发展

    11月27日，记者从相关部门获悉，根据《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》，市房管局、市财政局、市地税局、市政府法制办等单位日前共同研究确定了《赣州市中心城区购房补贴操作细则》（以下简称《细则》）。当日，记者来到市行政服务中心二楼市房产局1号窗口，看到有部分市民正在向窗口工作人员咨询，据工作人员介绍，自购房补贴政策出台后，前来咨询的市民非常多。

    补贴对象：

    规定期限内购房者

    根据《细则》相关规定，凡于《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内（自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定），在市中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。购买商品房后，因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。

    同时，《细则》明确规定，申请人提供虚假信息，盗用、冒用他人信息以及变更、伪造材料，视为骗取补贴将依法追回补贴，并追究相关责任。开发企业及其代理机构协助或参与申请人办理相关退房手续骗取补贴的，房地产管理部门可暂停其网签资格，并给予相应处罚。财政、房产、地税等部门相关人员利用职务上的便利， 协助或参与骗取补贴的，将依法追究其责任。

    申请条件：

    付清房款缴纳契税

    购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。

    契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

    补贴标准：

    首套普通住房补贴100%契税

    购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100%的补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴；因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

    根据《细则》，补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。具体申请契税补贴流程：购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴；市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实；市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。

    申请资料：

    均需提供原件

    对于购买新建商品房申请契税补贴的，须提交《契税补贴申请表》；买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》；已缴纳契税的凭证；房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）；购房人身份证明（身份证及户口本等）；住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

    对于购买二手房申请契税补贴的，须提交《契税补贴申请表》；已缴纳契税的凭证；房屋所有权证；购房人身份证明（身份证及户口本等）；住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。

    对于房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴的，须提供《契税补贴申请表》；房屋征收协议；已缴纳契税的凭证；购房人身份证明（身份证及户口本等）。

    以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

    出具家庭住房证明时，已婚的须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件；已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件；已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件；离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。购买新建商品房，还须带《商品房认购协议》原件。