赣州楼市或迎三月“小阳春”

    春节假期，在返乡置业潮的推动下，赣州楼市在淡季并不平淡。近期，赣州楼市又迎来了不动产登记条例实施、央行再次降准的利好，伴随着一批新房源的入市，市场又将增添新活力，业内人士指出，赣州楼市或将迎来三月“小阳春”。

    ——————————·新房市场淡季不淡·——————————

    随着春节假期的结束，赣州市民陆续返回工作岗位。而对大部分在春节期间也“不打烊”的赣州房企来说，早已进入了正常营销状态。

    事实上，对于房企来说，春节假期往往意味着“休眠期”，是销售淡季。然而，在今年，不少赣州房企，尤其是一些推出返乡置业优惠的楼盘，在淡季中取得了并不平淡的成绩。比如，中海国际社区推出“三盘齐惠”、“春节购房礼包”、“一票抵万金”和“新春特惠现房”等多重盛惠，春节期间售房近百套。而不少开放营销中心的纯新盘也很好地吸引了人气，蓄客情况良好。

    近段时间以来，限购取消、限贷松绑、央行降息以及赣州市公积金新政、购房契税补贴等利好政策频出，在此背景下，赣州各大开发商铆足了劲冲击销量，持续推出购房优惠。政策的利好，实际的优惠，使得购房者在羊年的置业心也“痒”了起来，拉动了近期新房市场的销售。

    ——————————·二手房源加快入市·——————————

    从3月1日起，《不动产登记条例》正式实施。我省不动产登记机构的组建工作仍在推进中，各个部门的责任分工已确定，正待相关部门审批。近期，不少城市出现二手房抛售潮的消息频出。

    近日，通过走访赣州中心城区几家房产中介，笔者了解到，节后，城区二手房源入市增多，然而，不动产条例的实施并不是主要原因。对此，业内人士表示，不动产登记制度的出台对楼市的影响没有想象中那么大，影响房价最主要的还是市场供求关系、税收法律和国家宏观经济走向等。

    据了解，对于二手房市场而言，春节后通常是买方集中进入、卖方集中挂牌的时期。中心城区某房产中介公司一工作人员指出，在整个楼市比较低迷的背景下，去年的赣州二手房市场呈现出“卖者惜售，买者观望”的胶着状况，在今年春节后，不少房主的心理预期出现转变，毕竟，房空置着不卖，就是一种资源浪费。

    业内人士指出，与一手房市场相比，当前的二手房市场的价格优势正在弱化，一手房价的理性回归将倒逼二手房价的调整。

    ——————————·3月或迎来”小阳春”·——————————

    近日，中国人民银行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。以五年以上贷款利率为例，去年11月22日，基准利率由6.55%降至6.15%，而在3月1日以后，再次降低至5.9%。

    而贷款利率下调对开发商来说，在目前整体房地产市场资金链依然比较紧张的情况下，又是一大利好消息。这意味着开发商从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。

    3月1日，赣州灯饰城首次开盘，前来选铺的客户排起了长龙，一小时内其临街店铺基本售罄。据了解，在3月，将有不少新房源入市。呈祥·中央首府首批房源将于3月6日开盘，房源户型为86平方米至135平方米的两房、三房。宝能城将加推130平方米至140平方米的四房。香溢华府6号楼将加推户型为110平方米的三房。随着一批新房源的入市，又将为市场增添活力。

    业内人士分析认为，在多项利好的推动下，赣州楼市或将迎来三月“小阳春”。(刘秋妤)