赣州房企竞相“争绿”
来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2015年03月17日
早春三月，草长莺飞。满园的绿色景致是缓解疲劳的视觉享受，能拥有一套推窗见绿的住宅是每一位购房者的期许，“居住健康”已然成为人们在选购楼盘时最为关心的话题。近期，在“环保”再次成为“两会”热词后，赣州房企争相打出“绿色”牌。对此，业内人士指出，“绿化率”有别于“绿地率”，并不代表优质的小区绿化环境，置业者应综合考虑。
———————·赣州多楼盘打“绿色”牌·———————
随着居
民生活质量的不断提高，人们对居住的舒适度、功能性提出了更高的要求，在买房过程中，购房者越来越重视小区的绿化环境。因此，多家赣州楼盘充分考虑了购房者的需求，更加注重优化绿化环境，争相打造小区园林景观。
近期，多家楼盘频频打出“绿色”牌，赣州楼市吹过一阵“绿风”。不少楼盘结合近期热点事件，凸显自身的绿化环境，如海亮·天城等楼盘纷纷推出“绿色宣言”，宣传小区内的“绿色景观大道”、“东南亚皇家园林景观”、“绿化带私家花园”等绿色资源；恰逢植树节期间，不少楼盘推出植树活动，如中海国际社区、正源时代等楼盘邀请业主共同为家园增添一抹绿意；还有不少楼盘推出低碳环保系列活动，比如中航·公元在其获得“江西省园林小区”称号的一期园林中开展各种精彩的互动小游戏，让置业者在小区在绿意浓浓的园林中与自然、绿色零距离接触，呼吸最清新的空气、享受怡人的景观。
如何打造优质的小区绿化环境，凸显自身独特的居住环境？这是赣州各大楼盘都在考虑的问题。
———————·“绿化率”≠“绿地率”·———————
“你们楼盘的绿化怎么样？”
“我们打造了xxx园林景观，绿化率高达40%以上……”
对于置业者来说，能在自己的居所周围享受到充足的绿地，是一个美好的居家梦想。在了解小区的绿化程度时，往往被置业顾问介绍的“绿化率”所吸引。但在，在土地出让指标里，却并没有“绿化率”，只有“绿地率”，这是怎么回事呢?
事实上，楼盘广告中频繁出现的“绿化率”一词，是一个不准确、不规范的用词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
开发商常用的绿化率，实际上就是绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率，则是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。也就是说，绿化覆盖率相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
正因如此，多数开发商都偏爱用“绿化率”这个词。
———————·业内人士：置业者应综合考虑·———————
良好的绿化环境，不是通过绿化率简单体现，而是与许多因素有关。
科学的绿化设计是打造绿化环境的关键。据了解，赣州的不少楼盘曾热衷引进外地树木，特别是铁树、棕树等热带树种，却频频遭遇水土不服。“从绿化生态效果上来说，名贵树种并不会比普通树种更好，只是为了增加一个卖点”，业内人士认为，珍稀名贵树种不一定适合赣南的气候，动辄就是又枯又焦，半死不活，形成浪费。另外，业内人士指出，绿化要讲究种植的植物品种、植物搭配。还包括水景、装饰、亭台、照明、背景音乐等，这些都是构成绿化环境的基本要素。
对于小区绿化环境，业内人士建议可参照国家有关规定，进行综合考虑：
第一、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。第二、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。第三、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。第四、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身等需要。（邱雨）
