赣州楼市将迎“五一”热潮

    今年以来，政府明确释放要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等信号，各种楼市新政不断，房地产市场各方预期好转。

    近期，在新政搅动及较好的市场预期影响下，赣州楼市焕发出新的热情与动力。从市场表现看，虽还未呈现夸张的成交速度，但房企已感受到一定的激情，购房者看房热情提高，客户成交意向明朗，成交率上升。面对即将到来的“五一”黄金假期，各大房企又将推出新的营销举措。

    以利好政策搅动楼市

    今年以来，赣州楼市迎来了阵阵利好暖风。购买二套房与首套房享同等优惠政策；加大公积金支持力度，首次申请公积金贷款首付比例降至20%,降息、降低首付门槛及鼓励使用公积金买房……多重利好形成一连串救市组合拳，极大地提振了楼市信心。继“3·30新政”后不到一个月，央行再次公布降准消息，使得市场信心再次得到提振。

    近期，通过对赣州多家楼盘的走访，笔者发现，前往楼盘看房的客户明显增多。章江新区某楼盘一置业顾问表示，“以往主要靠暖场活动吸引置业者，现在，更多的客户都是直奔主题——看房。”一般而言，周末是楼盘接待客户的高峰时间。而在一些楼盘，在工作日，即使没有暖场活动，也有大批客户主动看盘。

    对房企而言，当前正是积极锁定目标客户，为新老产品蓄客的大好时机。开发商们不断升级促销手段，积极采取“抱团”、“买房送车”、“购房送大礼”等营销模式促进去化。例如：4月6日，世纪嘉园9号楼开盘，售价4999元/平方米起；4月11日，宝能城推出西区1号、2号楼，开盘优惠均价6600元/平方米起；4月18日，水韵嘉城三期20号、21号楼加推，总价30多万起；4月18日，中央城8号楼湖景新品开启预约认筹，4800元/平方米起。此外，商业地产也开始发力，如中海国际社区近期推出了临街商铺，而国兴永安居也推出无忧回购计划。

    不久前，恒大地产以约3.09亿元竞得赣州市章江新区K8地块。又一品牌房企的入驻，将为赣州楼市注入新的活力。

    市场成交有所增长

    在“营业税5改2”、“二套房房贷首付下调”“央行降准1%”等一系列利好政策推动下，赣州楼市热度上升。从成交数据看，虽然尚未显现剧烈的变化，但置业者的观望心结逐步解开，之前还在犹豫的客户主动成交，新上访客户的成交时间也大大缩短，市场成交有所增长。

    从本月推盘的世纪嘉园、宝能城等楼盘的开盘情况来看，这些楼盘都取得了不错的成绩。经过相当一段时间的蓄力，加之政府新政的出台和落地，不少置业者在经过较长时间的观望后，选择入市。以4月13日至19日成交量为例，赣州全市新建商品房共成交备案1338套，环比上升38.65%。其中，十七县(市)新房成交量环比上升42.68%；中心城区新建商品房成交量环比上升30.38%。

    在章江新区一家房产中介，工作人员介绍，虽然公司3月初开张，但是业绩还不错。“目前，公司的一手房分销开展的不错。这段时间，在‘营业税5改2’的影响下，二手房业务量大增。”

    楼市将迎“五一”热潮

    对赣州楼市而言，在目前房地产政策环境宽松的有利条件下，房企应抓紧时机采取积极销售策略去化库存。因此，伴随即将到来的“五一”黄金假期，不少项目蓄势待发，着手准备营销计划。

    随着“五一”黄金假期的不断临近，赣州不少楼盘都已经开始有所动作。新产品的入市将为赣州楼市注入新鲜血液。据了解，嘉福·金融中心将于5月1日开放首批样板房；状元府邸15号、19号楼将于“五一”期间发售，推出88平方米至142平方米户型；此外，劲嘉·山与城、世纪嘉园、时间·贡院等楼盘也将陆续入市。

    大量的购房优惠将加快楼盘库区去化速度。如水游城将推出50套特价房，售价5720元/平方米起；圣地亚哥将推出感恩大回馈活动，首付6万元起；城央一品将推出“+1元抵万元房款”优惠等。

    对于今年“五一”的市场行情，有业内人士表示，由于利好政策的支持，对“五一”的市场热度非常有信心，但如何抢占到市场份额，那就要看各家本领了。目前多数楼盘价格已到位，接下来就是比拼各个楼盘的产品质量和配套服务了，毕竟对于购房者而言，物美价廉才是关键。 （刘秋妤）