来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2015年06月02日
近期的赣州楼市，可谓热闹非凡，看点多多。上月初，房贷利率再次下调、公积金贷款首付比例降低等楼市利好政策的一一出台落地，赣州置业者的心也被随之搅动。不少按耐不住的房企以价换量，打响住宅市场的价格战。与此同时，低调许久的商业地产开始发力，不少项目频频高调亮相，都预备在6月有所动作。
●政策利好搅动市场
5月初，赣州市住房公积金管理中心就我市住房公积金贷款和提取有关政策作出调整，“首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%……”这一重大利好，搅动了不少市民的心。
5月10日，央行今年内第2次降息消息发布。2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有基准利率的8.5折优惠。次日，赣州市正式下调个人住房公积金贷款利率。赣州迎来了房贷7年来的最低利率。
半年之内，央行三度降息，减轻了买房人的房贷负担。市民刘小姐从去年初开始还房贷，今年初，她开始享受由去年底降息带来的利好。“去年的降息让我每个月的月供减少近一百元。从明年开始，我的月供又可以再降一百多元。”房贷利率的下调，对“房奴”们来说不啻是一个重大利好，对置业者来说，也是不小的刺激。
在赣州市住房公积金管理中心，笔者看到，前来咨询、办理业务的市民络绎不绝。据该管理中心的工作人员介绍，近期以来，有大量的市民咨询有关“首付两成”的问题，业务办理量也是成倍于以往。随着公积金贷款购房利好多元化，在刚刚开始的6月，开发商看好公积金贷款购房者的购买力。章江新区某楼盘销售人员表示，不少有改善需求的置业者住的老房子都是一次性付款，也就是说，他们办理公积金贷款仅需首付两成，加上现在利率又低，购房压力小。
●住宅市场频打价格战
从去年以来，去库存一直是赣州楼市的主旋律。在库存压力高企、项目竞争加剧的情况下，以价换量正是不少楼盘加快产品销售速度的利器。
近期，不少房企刷新其在售价格底线，住宅市场开启的新一轮价格战。以往，章江新区的房企青睐采用比较含蓄的促销方法，而在近期，不少楼盘不再摆出高姿态，企图以低价击破置业者的心理防线。不少楼盘推出特价房，有些甚至打出了3999元/平方米起的低价，为价格徘徊在6字头乃至7字头的章江新区楼盘的价格带来新一轮冲击。例如世纪嘉园推出认筹活动，其3999元/平方米起的价格引人注目；中祥玖珑湾推出20套特价房源，房屋总价直降数十万元；此外，中环中央城等楼盘也推出了特价房源。
在赣州中心城区的多家房地产中介门店，印有各种楼盘优惠信息的广告牌也是琳琅满目，吸引着路过市民的视线。
然而，降价尚未形成一边倒的态势。业内人士分析指出，其实，不惜真正降价打价格战的楼盘数量并不多，主要分为两种：一种是开发商不满足当前的去化速度，急需资金回款投入新项目；还有一种是纯新盘，希望通过价格优势实现开门红。在6月，这些楼盘的价格战将进入“白热化”阶段。
●商业地产高调亮相
事实上，从去年底至今年初，赣州的商业项目都比较低调，商铺、写字楼、公寓的销售都不乐观。不可否认，经过一波迅猛放量，赣州的商业地产开始出现滞销行情，“原因很简单，体量太大了，而且都是些定位差不多的项目。”一位销售人员坦言。
而在近期，一些新兴的商业项目不畏较为平淡的行情，高调亮相。5月15日，中创国际城与上市集团花样年签订商业管理合作协议，成为赣州商业运营管理又一新型模式。5月22日，达芬奇国际中心高调亮相，举行了“达芬奇国际中心品牌发布会暨麦迪中国行赣州明星赛签约仪式”。近期，有关免费领取俄罗斯环球大马戏票的消息在赣州市民的微信朋友圈中大量转发，而这正是嘉福·金融中心为其全营销体验馆6月开放所做的噱头营销。
纵观这几个项目，都以差异化的思路进行项目宣传。如中创国际城的5米层高Loft公寓，达芬奇国际中心的天幕街区、嘉福·金融中心力图打造章江新区金融商务区。选择与中创国际城合作的花样年总裁潘军指出：“未来赣州的商业地产必然经历一场恶战，没有特色、同质化的项目必然会被市场抛弃，真正优秀的产品必然能杀出一条血路。” （刘秋妤）
