上半年赣州楼市多项数据向好

 

    近日，国家统计局公布了2015年上半年全国房地产开发和销售情况，那么，半年已过，赣州楼市又交出了怎样的成绩单呢？据赣州市房管局统计数据显示，今年上半年，赣州全市房地产总投资、商品房新开工面积、商品房销售面积等多项数据同比增长明显，尤其是赣州中心城区的表现格外抢眼。多项利好政策接踵而至，市场需求陆续释放，各大房企扎堆推新，高调亮相，赣州楼市焕发出新的活力。

 

    ●多项数据向好

 

    近日，国家统计局公布的数据显示，上半年全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，在全国房地产开发投资同比略有增长的背景下，我市的房地产开发投资也出现了明显增长。据赣州市房管局统计数据显示，今年1-6月，全市房地产总投资为130.04亿元，其中住宅84.65亿元，同比分别增长38.78%、37.91%；中心城区投资76.87亿元，其中住宅46.73亿元，同比增长38.46%、38.86%。

 

    今年1-6月全市商品房新开工面积362.99万平方米，其中住宅214.17万平方米，同比分别增长46.88%、20.9%；中心城区为140.38万平方米，同比增长44.22%，其中住宅49.17万平方米，同比下降25.06%，这也就意味着，非住宅同比增长254.45%。对于中心城区商品房开工面积的新变化，业内人士指出，住宅开工面积同比减少，原因在于大多数房企着力住宅去库存；非住宅开工面积同比大增，主要由于沉寂许久的商业地产开始发力，比如达芬奇国际中心、中创国际城、嘉福尚江尊品等大型商业纷纷亮相。

 

    在诸多数据中，商品房销售数据向来是人们关注的焦点。今年1-6月，全市商品房销售381.46万平方米，其中住宅销售290.79万平方米，同比分别增长44.76%、44.4%；中心城区商品房销售139.05万平方米，其中住宅95.4万平方米，同比分别增长70.42%、79.43%。从数据上看，上半年的赣州楼市一扫去年的冷清，赣州全市尤其是中心城区拿出了亮眼的销售成绩。在“红五月”，住宅市场的回升速度异常迅猛。5月，中心城区成交25.99万平方米，同比增长97.84%；其中住宅21.78万平方米，同比增长190.26%。

 

    ●利好政策搅动楼市 

 

    今年以来，政府明确释放要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等信号，各种楼市新政不断，房地产市场各方预期好转。在新政搅动及较好的市场预期影响下，赣州楼市焕发出新的热情与动力。 

 

    上半年，赣州楼市迎来了阵阵利好暖风。从去年底开始，央行两度降准、三度降息，缓解了开发商资金吃紧的窘迫，减轻了买房人的房贷负担，赣州迎来了房贷7年来的最低利率；认贷不认房，购买二套房与首套房享同等优惠政策；加大公积金支持力度，首次申请公积金贷款首付比例降至20%,降息、降低首付门槛及鼓励使用公积金买房……多重利好形成一连串救市组合拳，极大地提振了楼市信心。政府的救市举措一波接着一波，强有力的政策支持，刺激着2015年上半年购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏。

 

    各项利好政策产生落地效应，赣州置业者的心也被随之搅动，市场需求持续释放，楼市成交逐步回暖。这些，都能从上半年尤其是第二季度的成交数据上体现。

 

    下半年，赣州楼市将延续上半年良好的政策环境。据悉，本月起，赣州市开展委托按月提取住房公积金业务，可一定程度上缓减购房者的还贷压力，对于购房者来说，无疑又是一大利好。

 

    ●房企扎堆亮相 

 

    麦迪、汪涵、恒大……这几个词，看似毫无关联，然而，却是上半年赣州楼市不可忽略的关键词。

 

    与亮眼的成交数据相比，今年1-5月，赣州楼市的商品房新增供应量并不多。赣州各大房企集中精力消化库存，加快现有存货的销售速度。在上半年的后两个月，房企的库存压力大大降低，按耐不住的房企纷纷加推新品，酝酿已久的纯新盘开始亮相，低调许久的商业地产亦开始发力。 

 

    上半年，纯新盘中创国际城、秀水华庭、云星·公园大观、嘉福·金融中心、达芬奇国际中心等都开放了营销中心。此外，赣州楼市也经历了一波“加推潮”，世纪嘉园、鹏欣水游城、香溢华府、白云新村等楼盘陆续推出新品。在6月底，酝酿已久的恒大地产正式进驻赣州，赣州·恒大名都高调亮相。

 

    与此同时，商业地产也以不同的形式惊艳亮相。6月13日至21日，由嘉福·金融中心举办的俄罗斯环球马戏为赣州市民带来精彩的马戏表演。6月18日，汪涵携天天兄弟团助阵中创国际城。6月下旬，达芬奇国际中心为其冠名的“麦迪中国行赣州站”活动进行了球迷选拔赛。事实上，在经过去年的迅猛放量后，从去年底至今年初，赣州的商业项目都比较低调，商铺、写字楼以及公寓的销售都不乐观。然而，在今年年中，一些新兴的商业项目不畏较为平淡的行情，打造特色精品，得到了赣州置业者的关注。业内人士指出，未来赣州的商业地产将经历市场的严峻考验，大浪淘沙后，没有特色、同质化的项目必然会被市场抛弃，真正优秀的产品则会受到认可。

 

    （刘秋妤）