中国经济网北京4月1日讯(记者 李方) 3月31日,中国指数研究院发布3月份全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,3月份,全国百城住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。同比去年同期,全国百城住宅均价上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。
整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。中指院方面分析认为,未来随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。
百城住宅均价涨幅明显扩大
具体来看,2016年3月,住宅价格环比2016年2月上涨的城市个数为60个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。东莞、惠州环比涨幅超过6%。
同比来看,2016年3月住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个,较上月增加3个。其中,深圳上涨57.16%,居首位,涨幅较上月扩大4.61个百分点。东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间。
“深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。”中指院分析人士指出。
另一方面,根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据,2016年3月十大城市住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点。
十大城市中,成都环比下跌0.65%,其余九个城市上涨,其中上海多个项目上调价格且高价项目集中入市,房价上涨5.09%,居十城首位;深圳、南京分别上涨3.63%、3.16%;其他城市涨幅在2%以内。
同比来看,十大城市住宅价格同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。十大城市中,成都、重庆(主城区)同比下跌,其余八个城市上涨,深圳、上海分别以57.16%、20.38%的涨幅位居前两位。
京二手房环比上涨5.16%居首位
中国经济网记者注意到,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查,2016年3月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32073元/平方米,环比上涨4.43%,同比上涨21.77%。
环比来看,2016年3月十大城市主城区二手住宅价格上涨4.43%,涨幅较上月扩大3.01个百分点。十大城市中,仅重庆价格与上月基本持平,北京、上海等九个城市均上涨。具体来看,北京涨幅最大,为5.16%;上海、天津、南京、深圳紧跟其后,涨幅在4.70%-4.80%之间。
同比来看,2016年3月十大城市主城区二手住宅价格持续上涨,涨幅为21.77%,较上月扩大4.61个百分点。十大城市中,仅重庆同比下跌,其余九个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅仍最大,为53.27%;上海涨幅其次,为28.78%;北京、天津、南京、武汉涨幅均在13%-18%之间。
亚豪机构市场总监郭毅认为,上海、深圳通过延长限购年限等来收紧楼市,北京虽然尚未出台具体政策,但政策转向的预期将与上海深圳保持一致,受此影响,北京商品住宅市场量价走势也将出现转向。
“不过北京楼市并未出现像上海、深圳的‘过热’现象,政策收紧的手段或将不是出台新的严令法规。要从根本上解决,政策导向应放在抑制地价快速上涨。” 郭毅说。
未来市场有望回归平稳
今年两会期间,中央层面定调要因城施策去库存,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控。近期,深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应号召,紧急出台稳定楼市政策。
分析认为,近期调控政策一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求,另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力,同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。
针对未来市场,中指院分析人士表示,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。
