商业市场转型升级 体验式消费成主导
来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2017年07月18日
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2017年已经过去了一半，在赣州房地产市场中，有的商业项目已于上半年开业，也有“新生力量”将于下半年涌入……业内人士表示，作为适于中长期投资的资产，商铺仍然是一个不错的
产品，但只有符合市场需求的商业产品才能赢得市场。
传统商业面临转型
看看我们熟悉的赣州老城区传统市场，或许你会发现这里不再有当年的热闹，受新型业态的冲击，或因为自身缺乏特色，传统市场渐渐没落。虽然有些市场的经营环境改造升级，各个摊位上都推出了换季新款，但生意依旧没有了多年前的火爆。
在老城区文清路做生意的陈女士表示，“我在这里做了近十年的服装生意，前几年由于地段好、经营商品齐全又便宜，店里生意很不错。”然而近几年，九方、万象城、国际时代广场等商业综合体越来越多，网购等电子商务渠道也成了传统商业模式的劲敌，在这样的大环境下，传统商业市场受到了强烈的冲击。
不止零售市场，传统百货商场也是如此。由于百货商场同质化严重，服务、管理、购物环境跟不上消费者的需求，再加上新兴购物中心越来越多，百货商场的客流遭受到了严重的截流。消费者在百货商场的消费习惯，也逐步被新的消费习惯所代替，年轻的消费者越来越愿意进入业态更丰富、环境更好、体验感更强的购物中心。
业内人士认为，在电商、购物中心等的冲击之下，传统商业的生存空间越来越狭窄。旧的业态最终被新的业态代替，未来的商业市场，最终只有转型升级，才能在激烈的商业竞争中生存。
优质商业项目受捧
近年来赣州的商业地产遍地开花，在令人耳目一新的同时，也使整个城市商业设施与经营发生变化。在这种新的商业格局下，都市综合体项目和商业办公项目竞相崛起。
商业地产项目越来越多，其中一些项目因品牌影响大、楼盘品质高、地段优良、定位准确等受到了人们的追捧。“对于我而言，选择商铺，要么投资，要么用于经营。”投资者邹先生表示，投资商铺除了考虑性价比，还要综合考虑商铺的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。
打算购置商业产品投资的朱先生则将目光瞄准即将开盘的商业项目，“位置好的商铺并不愁卖，相对而言，新盘价格较低，性价比较高，而总价相对较低的中小型商铺，最受市场青睐。”据悉，赣州下半年将有不少项目推售商铺，诸如嘉福国际、紫金广场等等，对置业者来说也将有更多的选择。
体验式消费成主导
商业地产近些年来不断变化，产品方面，从最早街边零售变成了百货商场，到百货商场开始购物中心化，再到一站式都市综合体购物中心的出现；商圈发生了更替，新兴商圈不断崛起，一些老牌商圈开始没落；购物中心的业态也有改变，最早以零售业态为主，现在则是餐饮、体验等业态在发力。
业内人士分析，未来，体验性业态不再是购物中心吸引消费者的竞争优势，而是各大购物中心常态化运营逻辑。这将引发业态精细化、品质化、高端化，为购物中心注入新鲜血液的同时，也令商圈消费层次更加丰富化多元化。简单粗暴的折扣、特卖已不被大多数消费者买单，一味的销售只会让消费者产生心理负担。从更具未来性的角度看，深挖品牌的理念，做一些情感营销，增加体验感，将会对消费者更具吸引力。
（阿辉）
