大增六成 前8月险资不动产债权计划规模达千亿元
来源：中国基金报 作者： 发布时间：2017年09月25日
见习记者 叶剑霞
在险企的另类投资领域，不动产债权是不容忽视的组成部分。在“资产荒”的大背景下，另类投资成为险资新宠，不动产债权的规模也显著增加。据中国保险资产管理业协会数据显示，2017年1月-8月，获批的不动产债权投资计划共有57项，注册规模达1000.15亿，同比去年前8月626.78亿的注册规模，增幅达59.57%。
保监会资金部副主任贾飙在9月21日的新闻发布会上曾表示，保险资金另类投资在持续增加，是保险资产配置多元化的一个必然的结果，也是保险资金服务实体经济的一个必然结果，包括基础设施、股权计划、债权计划等等都投向了实体经济。
今年前8个月，21家保险资产管理公司注册债权投资计划和股权投资计划共106项，合计注册规模2705.4亿元。其中不动产债权投资计划57项，注册规模1000.15亿，占比36.97%。
据统计，在21家保险资产管理公司中，中意资产获批不动产债权计划数量最多，共有8个；光大永明资产获批7个；平安资产、人保投资控股、太平洋资产分别获批5个。
据悉，不动产债权投资计划主要用酒店、写字楼、综合商业、养老地产、棚户区改造、保障房、符合政策的土地储备等项目的融资。2011年，太平洋资产的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”通过保监会备案，开创了保险资金以债权方式投资不动产的先河。至今，险资对投资不动产的热情仍未削减。
今年以来险资投资不动产债权大幅增长的原因，据长江养老保险首席投资官初冬分析认为，首先从大背景来看，保费增长较快，加上最近一两年，保险资管配置的协议存款大量到期，新增配置以及滚动配置资金大幅增加；其次，今年的债券收益率波动较大，很多公司可能选择取消发行债券，转为做债权投资计划（尤其是资质较好的企业）。企业发行不动产债权投资计划有利可图，发行需求增加。对保险公司而言可以作为存款的替代品，因此规模出现了较大上升。
事实上，除了发起不动产债权计划参与到不动产投资，另有险企用投资股权、举牌上市房企等方式参与不动产投资。2016年4月13日，中国平安旗下的平安不动产斥资23.27亿购买越秀星汇云城49%股份。据悉，越秀星汇云城曾在2014年创造了广州总价地王纪录。中国平安2017年半年报显示，中国平安的投资项目收益率，不动产开发投资收益率达到6.37%，投资不动产收益颇为可观。
