报告:4月全国首套房平均利率升至5.56% 上海利率最低
来源：融360 作者： 发布时间：2018年05月10日
融360监测数据显示2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。2018年4月全国二套房贷款平均利率为5.91%，较上月上升0.05BP，涨幅持平于首套房贷款利率。
首套利率最低城市为上海5.13%，较上月上涨0.02BP
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较上月上涨0.02BP；最高值为郑州5.96%较上月未变化。
利率上涨城市数呈减少趋势，多数城市已完成上浮
融360监测数据显示，2018年4月在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家银行分（支）行；有454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。本月共有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少2家银行分（支）行。
2018年4月首套利率最低前十城市
2018年4月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.13%，厦门5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。
全国范围内，四大行平均利率已超基准上浮12%水平
融360监测数据显示，2018年4月，19家主要银行中有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增21家。2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
上海地区仍有优惠，申请条件较为苛刻
融360监测的首套房贷款利率数据显示，2018年4月全国533家银行分（支）行中，仅有1家银行供9折优惠利率；4家银行提供9.5折优惠利率；1家银行提供9.6折优惠利率。另有10家银行执行基准利率，较上月减少3家；491家银行执行基准利率上浮，较上月新增5家。
首付情况稳定，全国地区未出现较大变化
2018年4月，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%，较上月未变化；首付3成都的有413家银行，占比达77.49%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有14家，占比2.63%．目前首套首付方面除主流仍为3成，未出现较大变化。
大范围二线城市利率超越一线城市，分析认为利率调整步入尾声阶段
融360数据监测显示：全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。
综合利率市场变动特点来看，一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，第一阶段（起始阶段）为一线城市出现调整变化，对全国均值影响大，利率均值会向全国均值靠拢；第二阶段（高潮阶段）为二线城市跟进调整，调整特点为大范围、多城市、高频率，此期间全国均值保持与二线城市相近变化趋势；第三阶段（尾声阶段），一线城市利率均值呈现出低于全国均值，且为偏离状态，二线城市基本完成大范围调整，个别城市出现微调。
融360分析认为：当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。
融360分析认为：未来房贷市场净化，投资资金离场有利刚需购房
融360分析认为：当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但未来时间内针对整个刚需群体利大于弊是毋容置疑的。违规资金无法获到房产投资准入，将会流入其他金融投资领域，同时未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场在完全驱除投资行为的情况，供需矛盾会呈现缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。
长远来看，炒房炒地行为将不会再现，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，无论资金成本涨幅变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格过渡到以价值为主导的合理价格。未来刚需购房优势明显，但并不代表优惠巨大，正常的房产居住消费将会得到保障。
